【大纪元2021年01月06日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约东区联邦检察官办公室4日宣布，起诉三人和多家涉嫌“短缺卖屋”（Short Sale，求售的溺水屋）诈骗案的房地产公司，被告涉嫌参与欺诈性购买“贱价售出”的房屋计划，导致联邦的HUD和FHA因虚假保险索赔而损失了数百万美元。
“短缺卖屋”（Short Sale）是因屋主房贷债务超过房价后，不愿或无力偿还贷款，因而与银行协商，贷款银行同意承担经济损失，允许屋主将房子以低于所欠贷款的价钱出售。屋主将房子一卖了之，一来可避免房屋遭银行查封法拍，银行也不会追要欠账，二来信用也不会受太大影响，比申请破产好多了。
举例：一栋房子原价60万元，后来由于无能力支付贷款，房价下跌，市值50万元，售后还不够偿还贷款，因此屋主与银行协商进行“短缺卖屋”。卖屋所得归还银行，那10万短缺的差额银行也不再追究。一般是由经纪人出面与贷款公司（银行）商议。
这对联邦住房管理局（FHA）的房屋贷款而言，也可称为房屋拍卖前售屋。起诉书指，根据美国住房及都市发展部门（HUD）的房屋拍卖前售屋计划，符合条件的房主可以违约后，由FHA担保的抵押贷款，可以准许你在物业被拍卖之前自行售屋，并同意注销售价与贷款余额之间的差额。
如果是房主获得“短缺卖屋”的批准，贷方会向HUD申请FHA保险，以弥补卖空销售的差额，加上一些手续费和利息。然后，HUD会从联邦资金中支付贷款人。
FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府背书，降低贷款银行的风险，FHA对贷款设限比传统贷款的设限要宽松。政府实际上并不出借这笔钱，而是为抵押贷款提供保证。这样，如果借款人无法偿还贷款，FHA保险就可以偿还贷款人。这可以让抵押贷款人向不太富裕的申请人提供贷款，否则这些申请人可能会被拒绝。
被起诉的是“我的理想地产”（My Ideal Propery Group LLC）的创始人、首席执行官兼总裁Aronov，联合创始人Borovinsky，曾担任代理的Konstantinovskiy，以及28家Aronov控制的、用来欺诈性收购其它住宅物业的公司。
根据起诉书，至少从2013年到2016年，被告通过操纵“短缺卖屋”（Short Sale）的流程，利用各种公司实体，从众多陷入困境的房主手中低价收购了贱价售出的房屋。在此过程中，被告制作许多重大失实的文件，结果一箭三雕，赚得低价屋、经纪人费用，并促使贷方释放FHA保险偿还贷款人。
根据早前的起诉书，被告与受困的业主联系，说服他们让被告“贱价售出”，然后在欺诈性贬低房屋的真实价值后秘密出售给了他们控制的公司实体。由于被告控制了购买房产的这些公司实体，因此被告可以将这些财产以真实价值出售给新买家，从中渔利。
HUD监察长办公室的特别负责人Scaringi表示，正如他们被指控的，被告向贷款机构、房主和FHA提供虚假和不完整的信息，造成FHA数百万美元的损失，这会导致FHA向未来的首次购房者收取更高的保费。此外，在经济困难时期，人为贬值的住宅物业也将减缓市场的复苏。
该案是依纽约反虚假申报法（New York False Claims Act，FCA）提起的诉讼。根据FCA的规定，任何民众发现其他个人、公司以欺骗手法，虚报、虚领联邦政府的钱，都可以向司法部举报，司法部接到举报后，必须对举报案作出处理。如果司法部认为举报者证据充足，就会接手案件展开调查，并起诉相关公司个人。如果举报成功，举报人可获得一定比例的奖励。◇
责任编辑：李悦
