房企业绩下滑掀裁员潮 业内人士透露内情

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【大纪元2021年10月13日讯】(大纪元记者骆亚、刘毅采访报导)近来,大陆部分房企有员工离职,其中不乏高管,有大陆业界人士透露了房企人员离职的原因。

李女士是大陆某大型房地产公司中层管理人员,她在10月12日对大纪元记者谈到大陆房企离职潮时表示:“现在市场不好,房地产企业裁员是很厉害的。”而离职分为主动离职和被动离职,“像我知道的有大型房企最近就砍了5、6个项目部,这些人基本都是属于被动离职了。”

对于那些主动离职的高管,李女士表示他们工资高,早就已经把养老钱给赚好了,他们是打一枪换一个地方,本来就没有多少忠诚感,而且他们离职时基本都找好了下家,倒楣的是下面打工的。

近来,大陆部分房企开始裁员,但房企一般以“优化”或“配备”来解释裁员。9月初,网络上传出碧桂园已把马来西亚分公司的员工人数减至2019年的三分之一,只剩下500人。但碧桂园解释说,公司是根据不同阶段重点业务发展目标来配置人力资源。

“时代财经”统计了2021年上半年17家上市房企员工数量,结果显示:裁员的10家,增员的7家。因只是上市公司的员工数量,不能反映整个房地产业的实际情况。

时代财经的消息显示,减员幅度较大的房企如建发国际集团和富力地产,两家公司分别减少了6319人和2.35万人,减幅达到86.7%和37.7%。时代财经称,建发国际集团员工人数减少是因为物业公司分拆上市;而富力方面亦向时代财经回应道,“主要是物业公司剥离,少了1万人。”

据《21世纪经济报道》9月30日的消息说,该媒体记者采访新力控股内部人士了解到,新力控股服务裁员50%。

而一些房企去年就已经开始裁员了。泰禾集团2020年底员工数量只剩下6,096人,同比减少31.5%。富力地产12月份传出了《关于2021年营销体系各岗位人效管控的通知》,签发人是集团营销总监。该通知要求各地区立即同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作人员并在12月31日前完成人员配置及新员工上岗培训。

对于房企裁员的原因,李女士认为主要是“现在市场不好”。

大陆《新京报》房产新闻部以销售规模50强房企为基础,推出了《2021年上半年50强房企毛利率排行榜》(榜单)。

从榜单来看,今年上半年,50强房企平均毛利率为22.41%,而去年上半年则为28.1%,同比下降5.69个百分点。50家房企中,仅有3家房企毛利率维持正增长,毛利率下降的房企达到47家。

对于房地产行业毛利率下降的原因,旭辉控股董事局主席林中在中期业绩发布会上这样表示:“行业已经过了暴利时代。”行业会进入一个全方位、高强度的竞争,带来行业利润率回落。

《新京报》的报导表示“未来一段时间,在限价和土地等政策的作用下,房地产毛利率仍将延续下降的走势”,这一判断几乎成为业内人士的共识。

对于大陆民营房企的未来,李女士并不看好。

她说,现在部分民企被国营企业给吞了,像他们这种民企不好做,不好就淘汰。“未来就是洗牌,(按照当局的说法)一定是做大、做强国有企业。然后民营企业的房产公司在1999年的时候对国家已经有所贡献了,贡献到现在为止也就该吐出来了。该淘汰的淘汰掉了,开始重新进行下一轮的一个结构化调整。”

有消息说,民企恒大集团因为债务危机,中共已经做好了将恒大肢解、让央企或者地方政府的国企接盘的准备,而且恒大盛京银行的部分股权已经转让给了沈阳市国企盛京金控,广州国资企业广州城投集团接近收购恒大的广州足球俱乐部体育场及周边住宅项目。

责任编辑:方晓#

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