忧房地产市场负面连锁效应

大陆部分城市下调房贷利率 放贷时间缩短

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【大纪元2021年10月02日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)大陆多座城市近来下调了房贷利率,该消息登上了百度热搜榜。有分析认为,当局害怕会有更多的房企资金链出问题危机金融市场的稳定,放松房贷让民众给房企接盘。

据券商中国10月1日消息,广州、佛山等地的部分国有大银行和股份银行近来已经在下调房贷利率。

广州,目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降,其中光大银行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP(基点);广州银行的首套房利率已经降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

在佛山,8家当地的主流银行中,建设银行、农业银行的房贷利率有所下调,农业银行的首套和二套房下降较多,均为20BP。不过,主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变,2家银行有所上调。

而就在今年前8个月,广州多家银行对房贷利率进行了5次提价,成为一线城市中贷款利率最高的城市。

在部分银行房贷利率下调的同时,银行房贷时间也在缩短。

一位房地产中介人士对陆媒表示,在广州,“最近有银行针对买一手房的客户放款加快,两个月就放款了。”

而在此之前,无论新房还是二手房,贷款一律收紧,很多银行二手房贷款甚至停了。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“目前,广州房贷按揭利率已经开始下行,这就是一个信号。因此,对于热点城市来说,四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。”

中共央行货币政策委员会9月27日召开2021年第三季度例会,会上罕见提及房地产;29日,中共央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,中共住房城乡建设部、证监会相关部门负责人士及大陆24家主要银行负责人士参加会议。在两次会上都提出了维护房地产市场的“平稳”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期房企债务问题较多,楼盘有烂尾可能,要保障住房及时交付。

评论人士文小刚对大纪元表示,中共当局提出的两个“维护”和当前恒大集团危机引发的大陆房地产震荡有关。大陆房企基本都是依靠高借贷发展起来的,在发展的同时积累了大量债务,如果慢慢滚动,将来房企或许可以达到正常循环,但是中共当局去年用“三道红线”掐断了部分房企融资之路,使房企融资受到限制,房企借新还旧的老路被断,很多房企的资金链断了,债务风险显露出来。恒大就是典型,因为恒大是排在大陆第二的龙头企业,其资金链断裂会对房地产业造成极大冲击,会导致金融业收紧房地产银根,那些高负债的房企有可能接连爆雷,有可能导致大陆房地产硬着陆,同时,恒大资金断裂造成很多项目烂尾,那些已经交了钱但没收到房的业主会上街维权,这对中共来讲是个极大“不稳定”因素。现在中共放松房贷也是在帮房企回流资金以偿还债务,避免类似恒大的危机出现,当局也是害怕会有更多的房企资金链出问题危及金融市场的稳定。

文小刚认为,中共当局去年搞的“三道红线”强制房企降杠杆太过于自大和无知,小看了房地产风险,当局以为一味依靠行政命令就可以为所欲为,达到它想要的目的,结果市场利用恒大狠狠教训了中共。

前广州交通银行理财师施华伟认为,现在每季度开一次的货币政策会议都提出房地产问题,是因为房地产危机已经火烧眉毛了。

李宇嘉也称,目前实施的房地产金融调控并不等于收紧地产金融,而是追求动态平稳,当前,地产金融进一步收紧的调节空间已经不具备。

很多大陆网民对大陆楼市还是非常关心。

网民“哎呀呀XLFFSy”对此表示:“刚需买不起,激动的是炒房的。”

上海网民“79Paradise ”调侃道:“紧了松一松,松了紧一紧。总之,大跌不可能。”

“ 吉祥in”说:“又在自我催眠,怎么可能放松,看看开发商融资途径和成本就知道了。没本事买的,降这点利息还是没本事买。房价打七折能促进买盘。”

广东网民“苦楚后心息”则表示:“十几亿人住四十几亿套房,有房没人住,有人没房住,居然楼价还出奇的高。”

责任编辑:李穹#

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