【大纪元2021年10月07日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市研调媒体《住展杂志》7日发布9月“住展风向球”，分数续增至42.2分，月增4.2分，对应灯号则由8月的“黄蓝灯”，转为亮“绿灯”，这是自2013年5月、睽违8年多，灯号重返“绿灯”，代表北台台湾新建案市场景气回温。至于中央续打炒房，住展提到，受三大因素影响，房价难以下降。
住展风向球被视为北台湾新建案市场的指标，9月睽违8年多重返绿灯，而风向球六大构成项目中，只有议价率一项分数下滑，预售推案量、新成屋户数、待售建案个数、来客组数与成交组数等五项分数悉数上扬。
《住展杂志》研发长何世昌表示，新建案市况在5月本土疫情大爆发时一度停滞，但疫情趋缓后市况快速反弹，这颗绿灯可说是“虽迟但到”，近期无论买、卖双方进场信心均显着成长，推案量与成交量均强劲上扬，将风向球一举推至绿灯。
对于近期央行、金管会持续出手打房，何世昌认为，有助于抑制过热的房市，让市场从“大火快炒”趋向于“文火慢炖”。然而，调控措施虽能降温，但无法扭转房价上涨趋势，在土地与营造成本居高不下，以及通膨疑虑未能消退的环境下，预料房价仍会持续上涨，多头格局也不易改变。
9月新释出的成屋案户数连袂增长至约7百户，而预售屋推案量一口气冲至千亿元，何世昌指出，虽然新开卖的建案并不少，但因市场需求面强劲，9月待售住宅建案个数跌破1,300个，分数因此上扬。
他说，但在议价率的部分，分数却不升反降；由于建案开价跳涨太快的缘故，9月份北台台湾新建案平均议价率微升至12.1％。近几个月以来，平均议价率虽然有增有减，但预期预售屋实价登录上路日久之后，议价率长期走势将会缩小。
受到指标大案陆续开卖影响，9月成交量大举提升。他们分析，整个北台湾，除了高总价产品销售表现相对较弱以外，其余产品大多能够顺销，而二房型销售尤佳。
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