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多伦多房价7年翻倍 前景难测

多伦多地产局的最新统计数据显示,今年10月独立屋价格年同比上涨27.7%,平均价升至154万432加元。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2021年11月09日】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多的房价似乎永远在上升,而且速度挺快。有行业专家表示,即使多伦多的房价现在暴跌50%,也只会回到2014年的水平。

很多年来,专家一直认为多伦多房市有泡沫,但该泡沫一直没破裂,而且房价持续上升,有专家开始称之为泡沫中的泡沫。原因很简单,因为像工资增长等基本面因素,无法支撑如此大幅度的房产升值。

约每年涨10%

据地产新闻网Storeys报导,多伦多房地产经纪人兼特许会计师英格拉姆(Scott Ingram)表示,多伦多的房价如果现在暴跌50%,也只会回到2014年的价格水平。

“如果房价在7年内翻一番,那么每年大约会上涨10%。”他说,多伦多和温哥华房市已经变得更加脱离传统的基本面。“在过去的7年里,我们一直处于历史性低利率时期。钱更便宜了,人们把钱投入到房市中”。

多伦多房市一直存在供不应求的问题,这被认为是推动房价上升的最重要原因之一。不过,房价无休止地上升,也是令人难以想像。

对房价的发展前景,英格拉姆说:“要么房价下降,要么收入增加。但是,收入需要很长时间才能赶上。”

“独立屋20年的长期平均增长率为8%,公寓为7%。如果高于这个水平,可能会出现一些回归均值的情况。”他说:“但是,目前公寓价格的5年增长率是10.36%,这是不可持续的。”

一个难测的房价影响因素是外国资金。英格拉姆说:“如果是来自世界其他地区的富人在这里购买房产,无论他们是否住在这里的话,这能部分解释为什么房价与当地收入脱节的现状。”

10月独立屋价升28%

多伦多地产局的最新统计数据显示,今年10月独立屋价格年同比上涨27.7%,平均价升至154万432元(加元,下同)。英格拉姆表示,除了竞购战带来的影响外,还有其他因素导致房价过快上涨。

他解释说,在多伦多,把一栋价值为160万元的房子卖掉,然后搬到另一栋价值160万元的房子住的话,市和省的转让税约为5.7万元;如果你为160万元的销售额支付5%的佣金,那就是8万元。加上律师费和搬家费,你这次搬家的费用约为14万元。“我看到越来越多的人将这笔钱用于改善他们目前的住房而非搬家。这使供需失衡更严重,给价格带来上行压力”。

不过,要使支撑房价的基本面因素消耗到多伦多房市面临崩溃的程度,正如RBC Economics高级经济师霍格(RobertHogue)所言,必须同时发生几种情况,但这可能性不大。

他说:“你需要多种因素合在一起,其中一个是人口,例如,移民显着减少;同时利率飙升;同时出现巨大的建筑热潮,建造了多余的住房。”

瘟疫带来不确定性

“在我们经历了一场病毒大流行后,我会说一切都有可能。但这是一个概率问题,目前这种概率非常小。”霍格说,但也不是不可能出现房市崩溃的情况。

他说,通胀率正在上升,加拿大央行可能通过提前加息来应对。如果发生这种情况,房市将感受到震动,但不会因此崩溃。

霍格表示,今年秋季多伦多房市的狂热表现,可能是因为买家预期银行加息,所以尽快锁定更优惠的利率。不管背后的原因是什么,该现象可能预示着房市繁荣,也可能是非理性的表现。

他说,多伦多房市在整个夏季出现了缓和,表现得更理性。但在9月,尤其是10月,数据显示仍有很多竞购战,导致价格大幅上涨。但是,考虑到基本面,预计大多伦多地区的房价会持续走强。

“如果有人担心泡沫,在过去15年一直都有人担心,但我们还没看到市场崩盘。”他说:“许多市场参与者确实相信,这是一个得到充分支持的房市。”◇

责任编辑:文芳

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