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多倫多房價7年翻倍 前景難測

多倫多地產局的最新統計數據顯示,今年10月獨立屋價格年同比上漲27.7%,平均價升至154萬432加元。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年11月09日】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多的房價似乎永遠在上升,而且速度挺快。有行業專家表示,即使多倫多的房價現在暴跌50%,也只會回到2014年的水平。

很多年來,專家一直認為多倫多房市有泡沫,但該泡沫一直沒破裂,而且房價持續上升,有專家開始稱之為泡沫中的泡沫。原因很簡單,因為像工資增長等基本面因素,無法支撐如此大幅度的房產升值。

約每年漲10%

據地產新聞網Storeys報導,多倫多房地產經紀人兼特許會計師英格拉姆(Scott Ingram)表示,多倫多的房價如果現在暴跌50%,也只會回到2014年的價格水平。

「如果房價在7年內翻一番,那麼每年大約會上漲10%。」他說,多倫多和溫哥華房市已經變得更加脫離傳統的基本面。「在過去的7年裡,我們一直處於歷史性低利率時期。錢更便宜了,人們把錢投入到房市中」。

多倫多房市一直存在供不應求的問題,這被認為是推動房價上升的最重要原因之一。不過,房價無休止地上升,也是令人難以想像。

對房價的發展前景,英格拉姆說:「要麼房價下降,要麼收入增加。但是,收入需要很長時間才能趕上。」

「獨立屋20年的長期平均增長率為8%,公寓為7%。如果高於這個水平,可能會出現一些回歸均值的情況。」他說:「但是,目前公寓價格的5年增長率是10.36%,這是不可持續的。」

一個難測的房價影響因素是外國資金。英格拉姆說:「如果是來自世界其他地區的富人在這裡購買房產,無論他們是否住在這裡的話,這能部分解釋為什麼房價與當地收入脫節的現狀。」

10月獨立屋價升28%

多倫多地產局的最新統計數據顯示,今年10月獨立屋價格年同比上漲27.7%,平均價升至154萬432元(加元,下同)。英格拉姆表示,除了競購戰帶來的影響外,還有其他因素導致房價過快上漲。

他解釋說,在多倫多,把一棟價值為160萬元的房子賣掉,然後搬到另一棟價值160萬元的房子住的話,市和省的轉讓稅約為5.7萬元;如果你為160萬元的銷售額支付5%的傭金,那就是8萬元。加上律師費和搬家費,你這次搬家的費用約為14萬元。「我看到越來越多的人將這筆錢用於改善他們目前的住房而非搬家。這使供需失衡更嚴重,給價格帶來上行壓力」。

不過,要使支撐房價的基本面因素消耗到多倫多房市面臨崩潰的程度,正如RBC Economics高級經濟師霍格(RobertHogue)所言,必須同時發生幾種情況,但這可能性不大。

他說:「你需要多種因素合在一起,其中一個是人口,例如,移民顯著減少;同時利率飆升;同時出現巨大的建築熱潮,建造了多餘的住房。」

瘟疫帶來不確定性

「在我們經歷了一場病毒大流行後,我會說一切都有可能。但這是一個概率問題,目前這種概率非常小。」霍格說,但也不是不可能出現房市崩潰的情況。

他說,通脹率正在上升,加拿大央行可能通過提前加息來應對。如果發生這種情況,房市將感受到震動,但不會因此崩潰。

霍格表示,今年秋季多倫多房市的狂熱表現,可能是因為買家預期銀行加息,所以儘快鎖定更優惠的利率。不管背後的原因是什麼,該現象可能預示著房市繁榮,也可能是非理性的表現。

他說,多倫多房市在整個夏季出現了緩和,表現得更理性。但在9月,尤其是10月,數據顯示仍有很多競購戰,導致價格大幅上漲。但是,考慮到基本面,預計大多倫多地區的房價會持續走強。

「如果有人擔心泡沫,在過去15年一直都有人擔心,但我們還沒看到市場崩盤。」他說:「許多市場參與者確實相信,這是一個得到充分支持的房市。」◇

責任編輯:文芳

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