【大纪元2021年11月05日讯】（大纪元记者吴旻洲台湾台北报导）因应市区房地产价格攀升、土地发展饱和，近年价格较低的“地上权住宅”开始被有购房需求者列入考量。立委邱志伟、郭国文5日召开记者会表示，“地上权住宅”有贷款不易、贷款成数低且利率偏高、地租随公告地价调涨等问题，鼓励公股银行带头支持地上权住宅贷款。
据财政部国有财产署统计，2013年至2021年9月底，地上权住宅已办理分户之户数为1,259户，但目前规划兴建住宅的案件仅有35件，占国有非公用土地招标设定地上权标脱件数的三成。
邱志伟表示，地上权住宅和一般住宅不同，有使用年限70年的规定，土地所有权属于政府，建物所有权属于购买人，因此，仅需市价六至七成就能享有市区精华地段的生活机能，购买者多属于真正居住需求者，不乏许多年轻族群，但目前几乎没有银行愿意承作地上权住宅的分户贷款，即使愿意承作，条件也远不及一般所有权住宅。
他表示，目前地上权住宅遇到许多贷款困难，贷款成数比一般住宅低，只有70%左右，利率也比一般住宅贷款高，贷款年限比较短，而且开办的公股银行只有土地银行，还有限定条件，建议政府应鼓励公股银行带头支持地上权住宅贷款。
郭国文表示，低于市价的地上权住宅会吸引年轻人购买，但民众对没有土地所有权的地上权住宅型式未必熟悉，过去也衍生不少争议，主管机关应尽快完善相关规范，例如：定型化契约范本、应记载及不得记载事项等。
他也说明，法规不明确而导致以往的地上权建案争议不断，消费者觉得权益没获得保障，银行核贷条件不佳也影响买气，业者兴建了也卖不好，导致恶性循环，让适合做住宅用的国有地闲置，非常可惜。
国产署主秘王彩叶表示，5月12日曾邀集各银行代表，讨论地上权贷款案件相关事宜。4月到9月贷款户数有增加，短短几个月增加176户，累计共925户，承作银行共13家。
责任编辑：吕美琪
