最糟时刻未到 报告析中国房市面临其它挑战

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【大纪元2021年12月22日讯】(大纪元记者徐简综合报导)野村证券(Nomura)新发布的报告显示,随着令人焦头烂额的还款要求,中国的房地产开发商和建筑商在未来几个月还将面临其它严峻挑战,而这几项挑战可能直接关乎中共的政权稳定。

CNBC财经网站12月22日引述这份报告说,首先,在未来两个季度,中国地产开发商在离岸债券市场将面临更大的还款压力;其次,地方政府一直在收紧托管银行账户中的预售资金限制;还有就是开发商必须在今年年底向农民工支付拖欠的工资,高达1.1万亿人民币。

中国房地产巨头恒大在本月早些时候违约,并没有立即引发全球投资者的巨大恐吓,但分析认为,该行业在未来几个月将面临债务不断增加的困境。

经历离岸市场债券最严重的抛售后,根据预计,中国开发商明年第一季度将面临198亿美元的离岸美元计价债券,第二季度将面临185亿美元。而今年第四季度为102亿美元,几乎是明年第一季度的二分之一。

野村分析师表示:“然而,鉴于人民币潜在贬值压力和信用违约上升,导致离岸融资成本飙升,我们认为离岸债券市场开发商的还款压力可能会更大。”

人民币最近几周兑美元走强,汇率约为6.37元。但惠誉评级表示,由于海外对中国产品的需求下降以及中美的货币政策分歧,预计人民币将走弱。因此惠誉预计到明年年底,人民币兑美元汇率将跌至6.7。

野村分析师指出,中国房地产开发商面临另一个迫在眉睫的问题,就是必须在过年(1月31日)前还清给农民工的拖欠工资。

分析师说:“与其它行业不同,(根据习俗)建筑行业在年底之前支付大部分农民工的年薪。”“根据我们的非正式调查,延期工资约占他们年薪的三分之二。”

报告估计,私人开发商欠工人的工资约为1.1万亿元。报告说,这次能否及时支付工人工资,对开发商来说尤其重要,因为中共多次强调,“稳定”是明年的首要任务。

分析师表示:“如果(开发商/建筑商)不支付拖欠的工资,可能会受到中央和相关地方政府的严厉处罚”,并补充说,“那些不能及时支付延期工资的开发商和建设者面临巨大的风险,特别是如果引发社会抗议。”

责任编辑:林妍#◇

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