年关将至 大陆房企仍在冲业绩

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【大纪元2021年12月25日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)再过几天,2021年就要结束了,大陆房企仍在冲业绩

据《每日经济新闻》12月25日报导,58安居客房产研究院分院院长张波表示,不少企业因误判行业形势,使得他们制定了过于激进的销售目标。部分房企则因自身运营能力、财务水平及人才储备达不到市场预期,造成其销售难以达到预期。

某千亿房企营销负责人黄涛(化名)表示,“主要是因为境内境外融资不景气,对企业现金流影响很大,因此所有的担子就落到销售端,几乎全靠销售来回笼现金。”

“今年公司对团队要求更残酷。原来更注重签约,现在更注重回款,每个月都要求回款率做到100%。如果连续两个月达不成,直接卷铺盖走人。”他说。

据报导,在今年下半年以来楼市整体增速放缓的背景下,虽然年初多数房企制定全年业绩目标较以往相对保守,但规模房企整体的目标完成情况仍远不及历史同期。有的房企因资金压力大,已经从保现金转为保利润。

某前二十大房企的区域营销负责人刘军(化名)说:“今年剩下最后几天,紧张忙碌是肯定的,大家都想着尽量往前冲一冲。”但因为今年整体行情不好,目前年度目标完成情况基本已成定局。

张波表示,有些房企明年的财务风险很大,没有回款势必会影响拿地,因此对于销售节点卡得特别死。如果不加快周转速度,企业资金随时可能会出现问题。

目前房地产市场不景气也造成人员离职。刘军透露:“有些业绩完成比较好的房企,对于价格守得比较紧。有的房企甚至按周来计算,不单单是项目负责人,即便是区域(城市)负责人如果两周没有完成任务也是直接走人。”

另据中房网12月18日报导,受疫情等因素影响,部分房企完成全年销售目标仍然存在一定压力。虽然四季度房企加大了供货和营销力度,但目前市场实际的去化率水平承压,百强房企单月同比增速自8月以来持续回落。

从销售完成情况看,市场降温态势非常明显。根据中房网监测,1~11月份典型房企销售目标完成率整体超过八成,这一指标低于最近四年同期水平。截至11月末,在监测的51家房企中,有超过八成的房企销售目标完成率不及90%,年末去化压力堪忧。

中房网认为,年底房地产市场仍不容乐观,成交即使有所回升,幅度也有限。

从目前的市场环境来看,部分企业面临去杠杆压力,积极去化仍是企业之间的共识。

责任编辑:林琮文#

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