【大纪元2021年02月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房产专家称，如果3月份贷款规定放宽，买家借款能力增强，将会进一步推动澳洲快速上涨的房产价格。
据澳洲Domain房地产网消息，财长Josh Frydenberg在去年9月宣布了解除责任贷款法的计划，以此鼓励贷款的流动，促进经济从疫情的衰退中复苏。
放松贷款将使获得房产贷款更加容易，有可能让普通买家多借7万澳元，并加快房产贷款审批程序。之前由于信贷规则，房产贷款审批程序已经变得繁琐。
在财长宣布这一消息时，大多数首府城市的房价几乎没有上涨，有报道称澳大利亚遭遇了自上世纪30年代以来最严重的经济萎缩。
但到了去年12月，澳大利亚经济已经反弹，宣布从技术层面摆脱了衰退，全国房价也跃升至历史新高，到2020年底，悉尼的房价中位数达到历史峰值1,211,488澳元，墨尔本的房价中位数为936,073澳元，布里斯本的房价中位数达到史无前例的738,000澳元，堪培拉的房价中位数为855,530澳元。
而且房价被认为在2021年之前会继续上涨。联邦银行预测，今年房价中位数将上涨8%。但分析师表示，如果3月份贷款法规放宽，将进一步促进价格的上涨。
房地产分析机构CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，所有能使贷款更容易的举措都会推高房价。
她说：“加快购房信贷的速度，也会增加住房需求，给房价带来上行的推动力。”
Owen表示，财长提出的放宽贷款以帮助提振经济的理由，不如去年经济有很多不确定性的时候那么强烈。
Owen说：“财长所言是关于降低成本以及获得信贷的机会，在通过房价上涨提供财富效应方面，并不像财长宣布消息时那样令人担忧。”
“去年第三季度住房价值下降了1.1%，然后到第四季度上升了2.3%。所以从9月到12月，住房市场出现了转捩，这表明通过更快的信贷提供财富效应现在不是问题。”
Domain集团的高级研究分析师Nicola Powell表示，放宽责任贷款法最终意味着信贷更容易和更快的流动，在目前不断上涨的市场中，这可能会推动房价上涨。
Powell说：“这是为了鼓励买家需求。如果我们鼓励买家需求，将有助于推高房地产价格，促进经济增长，这也是政府想要推动这项工作的原因。”
她认为，新的法律可能不足以吸引投资者回流，因为部分租房市场仍然受到高度干扰。
Grattan 研究所的家庭财务项目主任Brendan Coates表示，信贷监管不应该被用来帮助房地产市场。
Coates说：“责任贷款法并不考虑价格的涨跌。责任贷款并非与价格周期本身有关，它不是缓解房价的工具包的一部分。”
他认为责任贷款法可能确实限制了借贷人。他说：“很多时候限制的人都是首次购房者，与高杠杆投资者相比，他们往往不是风险最大的借款人。”
“我们有宏观审慎工具来限制高风险贷款，比如限制投资者贷款的增长，或者限制高贷款价值比率贷款的增长，以避免房价失控，导致金融不稳定。”
EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，责任贷款法必须在银行和借款人之间取得适当的责任平衡。
Masters说：“应该为正确的保护水平设定贷款标准，这样就不需要在经济放缓时放松，在经济蓬勃时收紧。”
“当价格上涨，房产市场火热时，一些人可能会担心错失机会而过度举债，从而借更多的钱。”
“任何时候衹要能借到更多的钱，就会通过系统推动更多的信贷，从而增加可以借到的金额，并推高房价。”
贷款机构Mortgage Choice的主管兼经纪人James Algar表示，他的办公室所在的北岸海滩，是中共病毒大流行期间房价上涨最强劲的地区之一，与去年这个时候相比，房产成交量增加了40%。
Algar说：“我认为现在比以年前更容易获得住房贷款。面临的挑战是银行忙于大量的申请，我们发现贷款机构对生活费用的关注度稍有降低。”
虽然大量的申请增加了房产贷款的处理时间，但责任贷款义务也增加了。如果取消这一要求，就会使流程更有效率。
他说：“这无疑会给市场带来更大的压力。会有更多的人有能力更快购房，这本身就是基本的经济学。买家多了，待售房就少了。”
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