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加拿大房贷专家:首次置业 应从5方面入手

加拿大房贷专家称,如果想买房,目前利率低是时机。(Shutterstock)
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【大纪元2021年05月17日】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大房地产协会(CREA)数据显示,2020年全国房市量价齐升,均创下历史新高。CREA还预测,全国房价在2021年还将上涨16.5%。对计划在今年置业的首次买家,不妨看看专家的意见。

安省万锦市房贷公司Northwood Mortgage总裁尼克.达席尔瓦(Nick Da Silva)对Global News表示,即使当前利率很低,但对首次置业者来说,房价大涨可能让他们备感压力,在入市方面会举棋不定。他认为,住宅是一项长期投资。如果想入市,永远难以确定时机。现在,利率低,是入市的好时机。对首次置业者,达席尔瓦建议从5方面入手。

准备文件

拿到一份雇主信,如果是自雇人士可提供合同证明;准备好2个身份证件,驾照或信用卡等;理清自己还背着哪些债务,如学贷、信用额度贷款,信用卡欠账,车辆贷款等;计算自己能够缴纳的首付款,有关首付来源的证明也很重要。“当地加拿大买家,我们知道钱的来源,这很好。”达席尔瓦说:“如果钱来自国外,那么有意买房的人可能不得不多做一些文书工作。”

房贷经纪人商谈

首次置业者需要约谈一个或几个房贷经纪人,了解能够获得房贷的资格。与银行的贷款专家不同,一些私营贷款公司的经纪人可通过多种途径贷款。

达席尔瓦表示,通常找到可能的最低利率最重要,这也赋予了买方更大的权利,因为经纪人清楚每家贷方的贷款资格,能货比3家。

约见房地产经纪人

一旦知道自己能够贷多少钱,下一步就是约见房地产经纪人。达席尔瓦说,通过互联网可以搜到很多公共挂牌网站,但房地产经纪人是该领域的专家,可帮助买家尽览正在挂牌销售的房子。

在看中了一套物业之后,人们可以通过房地产经纪人,多了解该物业的不足之处,了解最近的学校,是否有噪音,是否在高速公路附近,等等。

确定在哪儿买房

房地产经纪人还可以帮助买家选定买房区域。例如考虑通勤时间,在买拥有大后院的房子或近交通线的房子之间做出选择,考虑孩子的入学需求(体育活动和学区),选年轻社区还是更加成熟的社区。

一旦买家决定了他们想要在哪居住,房地产经纪人就可以做一些设置,让买家能够及时收到该社区的挂牌房源信息,帮助买家在合适的时机抓住出现的置业机会。

考虑未来需求

达席尔瓦提醒,许多买家急于入市,以至于没有顾及未来需求。例如,如果装修房屋是买家不想等待而马上进行的事情,他们应该增加约8万元的预算。

买家还应该考虑当前的房贷是否值得。甩掉买船、摩托车或其它物品的贷款可能更好,可能有助于增加首付。

年轻买家应考虑成家立业因素。达席尔瓦认为,客户应该购买对他们有长远意义的物业,而不要打算几年后再换房。年长的父母也是如此,要考虑到孩子几年后会离开。“没有人愿意在育有四个孩子的时候买一套两居室的房子或公寓。” 他说:“另外,没有人愿意买栋大房子,只是两个人住。那没有任何意义,只是浪费空间。”◇

责任编辑:文芳

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