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专家警告:买房前应进行详尽检查和调查

在火热的房产市场中,进行基本的房屋检查和详尽调查对购房者来说至关重要。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年05月28日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)专家警告,在火热的专家警告,在火热的房产市场中,进行基本的房屋检查和详尽调查对购房者来说至关重要。中,进行基本的房屋检查和详尽调查对购房者来说至关重要。

据澳洲房地产网消息,房地产数据机构CoreLogic的数据显示,疯狂的销售速度使购房者面临做出快速决定的压力,3月份全澳房价的上涨达到32年来的最快速度。在未来几个月里,买家的竞争预计将保持强劲,房地产顾问表示,购房者可以通过一些关键的详尽调查来减少快速购房的风险。

银行如何看待房产

房地产买方代理协会主席Cate Bakos表示,详尽调查过程中最关键的一步是确保银行会批准购房贷款。

“做详尽调查就是检查任何可能阻止购房的事情。获得贷款显然是其中的一个重要部分。” Bakos说,“如果购房时的首付款少于20%,一些银行不会为某些房产、地点、分区或产权类型提供贷款,因此你需要了解银行不喜欢什么。”

可能导致银行拒绝贷款申请的特征包括洪水或火灾风险或面积低于50平方米的微型公寓房。

贷款方还谨慎对待住房供应过剩的地区,因为这增大了价格下跌和房产价值低于购买价格的风险。

Bakos称,在高密度地区,房产供应过剩是一个特别常见的问题,因为有大量的新公寓房等待出售。

她说:“银行在任何时候都会有一份不想接受的邮政编码清单,并不总是公开的,但可以向贷款经纪人了解。当然,如果只借贷房产价值的60%,银行认为这会安全得多,你可能会得到贷款。但很少有人这样做。”

价格与估价的比较

另一项重要的调查也与贷款密切相关,即购房价格与市场价值的对比。银行在批准贷款前会派独立的专业人士对房产进行估值,这意味着如果估价师确定房产的价值低于购房的价格,就会出现问题。

澳大利亚房地产投资专业人士协会主席Peter Koulizos称,在积极高涨的当前市场中,以合理的价格购房尤其重要。他说:“有很多卖家以荒谬的价格出售房产,因此一定要弄清楚可比较房产的售价。这是指在同一地点、具有相同地皮面积的类似条件且在3个月内出售的房产。已售房产的可比价格比代理人的指南更好。”

Empower Wealth Advisory公司创始人Ben Kingsley表示,买家应该时刻记着那些能压低房产价值的特点,并以此来避免支付过高的价格。

他说,常见的例子是位于主干道边或主要飞行航道下,附近有高压电线或位于热门学校的学区之外。此外,地役权是赋予第三方使用部分土地的一系列权利,对房产价值产生重大的负面影响。

合同内容

Bakos称,让过户师对房产销售合同进行彻底审查是详尽调查过程中的一个重要步骤,但许多买家将之忽略了。

她说:“有些人认为他们可以自己阅读合同,或者他们衹是盲目相信地产代理人。”

“有时过户师的审查速度太快了,或者他们没有掌握所有的细节,没有发现合同中重要的信息点。”

过户师要检查的重要项目包括,房屋的扩建是否得到地方政府的批准,以及房产上是否有未完成的注意事项和债务。

在一些州,卖家还需要告知他们所知道的任何问题,如石棉,但Bakos提醒买家不要假设卖家会提前告知。她说:“这是卖家知道的事情,他们可以装糊涂。无论在购房后发现什么问题,都要由买方来纠正。这取决于你如何管理风险。”

Koulizos称,如结构性缺陷、白蚁或其它不可预见的问题通常可以通过建筑和虫害检查来发现,他认为这需要一份书面的检查报告来证明。

其它地点问题

Bakos称,地方政府可以帮助进行其它的重要调查。

她说:“了解该地区是否有任何开发审批。如果隔壁有一个两层房子的批建,当人们意识到自己的房子将会被遮挡时,就会被吓到。还可检查是否有任何道路拓宽或分区变化,这一切都有很大的区别。”

Bakos补充说,邻居是另一个经常被忽视的因素。“如果你想知道是否有麻烦的邻居,试着在不同时间检查街道。如果有疑问,可以去敲几个邻居的门询问。”

购买公寓房的人可以通过向代理人索取最后一次物业管理会议的记录,查看楼内的任何问题。会议记录将显示是否存在昂贵的维修问题,如易燃的建筑覆层。Bakos认为,任何关于工程报告的谈话都应该警惕,因为这表明存在结构性问题。

获得帮助

进行彻底的详尽调查是一个令人疲惫的过程,但买家不必独自完成。如果你准备支付额外的费用,贷款经纪人、房地产经纪人、地方政府和买方代理可以帮助顺利完成这一过程。Kingsley说:“购房时需要考虑40多个因素,问题很多,但你不需要什么都自己来做。”

下面的问题值得注意:

该房产的产权类型是什么?

该房产是否有可用的水、污水处理系统、煤气、电力和互联网连接?

该地区是否有任何拟议的或已批准的规划许可?

该楼是否可以安全居住?

该房产是否经历过丛林火灾或洪水?

最近是否进行过装修工程,是否有保险?

你知道该房产的确切边界吗?

最近几个月当地类似房产的售价是多少?

责任编辑:简玬

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