深圳二手房成交下跌逾60% 有中介转行

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【大纪元2021年06月04日讯】(大纪元记者刘毅报导)深圳二手房楼市在中共当局打压之下进入寒冬,成交量下跌超过60%,有房产中介两个月没有开张,有的改行去卖保险。

据每日经济新闻6月4日报导,深圳当局在今年2月8日推出了二手房指代价格打压楼市之后,有房产中介表示:“指导价颁布后,好多购房者搁置了购房计划,成交量大幅下降,不过除个别急卖的,业主挂牌价仍十分平稳。”

自2月8日出台指导价政策以来,深圳二手房成交量连续第四个月下降,并且年内首次跌破4000套。据深圳市住建局数据,5月深圳二手住宅市场网签3781套,环比下跌13.99%,同比下跌65.7%;市场过户3027套,环比下跌37.93%,同比下跌64.61%。

另据《证券时报》报导,深圳罗湖区清水河的房产中介经理黄生(化名)表示:“我快两个月都没开单了,而且每天都要打100个电话以上,几乎都被拒绝。” “最近,有一些同行都转行去做保险。”

也有中介表示:“现在主要做租房了。” 许多房产中介经理把目光投向新房市场,特别是商务公寓。

报导表示,对深圳二手房市场影响最大的政策就是2月8日推出的二手房成交参考价,因参考价一般只是市场价格的70%,这给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高,特别是挂盘价远远超过参考价的二手房。

今年以来,深圳当局不断出台对楼市的“调控”政策:新房打新规则改变、严查首付来源和经营贷违规入市、二手房成交参考价、深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚、收紧了落户政策并不再对引进人才发放租房和生活补贴等等,都是想给楼市降温。在打压之下,楼市成交大幅下滑。

现在二手房成交遇冷的悲观预期,也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据,5月份一手住宅成交量为2677套,环比持续下滑23.6%,同比下滑14.8%。

有知情人士表示,深圳南山区近日开盘某新房,均价10万元人民币/平方米,价格倒挂明显,原本是被业内集体看好的网红盘,认筹阶段也遇了冷,不管首套二套,只要提交资料审核通过均有摇号资格。

有业界人士认为深圳楼市调控趋紧的势头仍未停止,而且越来越细化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,5月深圳新房、二手房交易量均创下阶段性新低。从住建部、人民银行等各方表态来看,对于政策调控和资金这“两杆旗”还是会保持,所以调控还会持续一段时间。

评论人士文小刚曾表示,中共当局用行政手段“调控”楼市,其实没有从根本上解决市场供需的问题,需求还在,只是很多人买不了。这样做只能暂时压住市场,过一段时间之后,中共又觉得需要房地产来拉动经济增长,放开限制,届时,需求会一下释放出来,楼价还会大涨,到时候倒楣的还是普通老百姓。

责任编辑:林琮文

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