【大纪元2021年07月14日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）物业顾问公司高力国际（Colliers International）7月13日发布《2021年第二季季度报告》，指工业物业类已率先反弹，机构投资者重返市场，但优质盘受限于供应，部分投资资金于第二季度开始流向写字楼与商铺等，预计市场将于2021年见底。
香港及大湾区研究部主管邓淑贤表示，年初曾预计香港地产市场在2021年会逐步复苏。回顾上半年市场表现，市场需求有所回升，预计整体市况在年底前会触底反弹。
资本市场及投资服务行政董事翟聪指，机构投资者开始重返市场。以2021年第二季度和2021年年度初至今的商业物业成交量而言，机构投资者所占比例分别为71%和 65%。
基金主要将目光投向防御性或稳定的收入来源，例如核心商业区的分层写字楼、地区商场，以及冷藏仓库资产。他预计大多数商业类别物业价格将在2021年见底，因此未来数个月应能造就投资机遇。
写字楼方面，报告数据显示，2021年上半年，写字楼售价和租金降幅均为3.6%。高力预计全年整体及核心区写字楼租金均下降6%，售价下降8%，2021年下半年租金调整的跌幅会减慢。
香港商业物业服务主管颜慧萍预计，到2021年底，写字楼租赁势头会进一步改善。
至于零售物业市场，高力指出，受服装、奢侈品和电器产品的销售带动，在低比较基数下，2021年第二季度零售业销货额比去年同期增加11.2%，预计一线街租金已触底，商业大街租金按年下跌3%。
商铺服务行政董事吴凯宁说：“消费行为转变，重开边境未有确实时间表，加上各国各地依然实施旅游限制，零售业至少在未来一到两年将继续依赖本地消费。虽然租赁需求已逐步走出谷底，但由于业主希望物色具持久发展能力的营运商，预计一线街的租金于2021年下半年会持平。”
高力指，第二季度，工业物业价格和租金均录得升势。仓库租金按季上升1.1%，预计将带动2021年上半年的租金反弹3.5%。
九龙写字楼及工业物业服务主管戴约翰预计，2021年仓库租金和价格分别上升5.0%和6.8%。他补充说：鉴于出口大幅反弹，加上食品消费上升，建议投资者在未来三年可多留意冷藏仓库。◇
责任编辑：陈玟绮
