报告:珀斯写字楼转租面积增加 但不影响市场

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【大纪元2021年05月09日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)最新报告显示,2021年第一季度,珀斯中央商务区写字楼转租面积有所增加,但对整体市场影响不大。

据商业新闻网报导,CBRE季度转租晴雨表报告发现,新转租面积增加源于澳洲写字楼市场上个高峰期。

阿德莱德写字楼的转租面积降幅最大(下降24%),其次是悉尼(下降6.5%)。与此同时,布里斯本、墨尔本和珀斯转租面积均有所增加。

珀斯中央商务区的转租面积增加了3.4%,从年初的29900平米增至4800平方米。

根据纪录显示,第一季度墨尔本写字楼的转租面积最大(177499平米),悉尼其次为158631平米,几乎是珀斯转租面积的四倍。

CBRE西澳写字楼租赁高级董事丹尼(Andrew Denny)说,转租面积只占珀斯市中心写字楼总面积的2.3%。丹尼表示:“由于整体空置率为20%,转租面积(增加)不会对市场产生重大影响。在采矿业导致的2012年后低迷期间,写字楼转租面积在2015年底达到10万平米的峰值。这对市场产生了影响。”

CBRE的报告显示,租金指标保持不变,租金面价(Face Rent和激励措施保持稳定。

该报告预测,从2020年初开始的12个月续约期结束后,租赁量将有所改善。

经济紧缩为主因

CBRE办公室占用研究主管钟女士(音译)(Joyce Tiong)表示,经济紧缩仍然是全澳中央商务区市场转租面积增加的主要原因。

建筑、行政、公用事业服务部门的租赁写字楼的面积跌幅最大,分别为53%41%22%

报告还发现,就全国范围内的写字楼租赁而言,不到500平米的办公室转租比率最高。

10002000平米的写字楼则继续扩张,在58个租约中增长了23%12月为49个租约)。有意思的是,面积超过2000平米的租约下降了9%,共有51份租约(去年12月为55个租约)。

责任编辑:杨新云

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