矿业萧条期影响仍存 珀斯写字楼空置率全澳最高

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【大纪元2021年02月22日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)由于上次的矿业下滑,去年第四季度珀斯写字楼空置率仍为全国最高,五分之一的写字楼仍然空置。

据西澳人报网报导,国际房地产服务和投资管理公司仲量联行JLL的新研究显示,珀斯市中心去年第三季度写字楼空置率为20.4%,第四季度略有下降至20%

目前,其它澳洲首都城市办公室空置率则在8.2%16.6%之间。

珀斯的低办公室吸收率似乎与大多数其它经济指标相左,这些指标反映了西澳经济正在好转,商业和消费者信心水准也在上升。

JLL经济学家罗比姆贾尼(Ronak Bhimjiani)说,空置率表明,上次矿业低迷对珀斯商业写字楼市场的影响仍然大于摧毁全球经济的中共病毒大瘟疫。

过去12个月完成的重工业工程(主要在资源业)的价值仍然只有2011年的60%,当时珀斯写字楼空置率为2.5%

他说,事实上珀斯的办公室空置率最近开始改善,而同时其它首都城市遭受了损失。他认为,这得归功于西澳近期出现的矿业复苏。

JLL的研究表明,伴随着空置率的回升,转租市场也略有反弹。去年第四季从第三季的2.1%下降为1.9%。这是好现象,表明承租公司业务在扩大,而非随意找一些临时租户以填满空位。

他表示,“中国基建设施投资强劲,钢产量2020年年末达历史新高,带动了西澳铁矿石出口。与此同时,铁矿石价格亦达9年最高。”“这些是2010年至2012年创造资源繁荣的要素,我们即将看到资源行业再次上涨,尽管规模较小。”

JLL研究部澳洲主管巴兰蒂恩(Andrew Ballantyne)说,该市重新获得青睐,一些公司从边远地区返回珀斯办公。

JLL的研究表明,去年第四季度,全澳都市商务区写字楼空置率从12.2%增至13.3%,上升了1.1个百分点。

责任编辑:杨新云

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