2020年珀斯房市回顾与展望

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【大纪元2021年01月08日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)最近,房地产业界领袖们对2020年珀斯住宅及商用房市场予以总结与展望。

据商业新闻网报导,2019年,在珀斯原本疲软的房市上,曾露出几缕希望之光,可今年年初,当中共病毒疫情(又称武汉肺炎、新冠病毒)袭来时,没有人知道会发生什么。不确定性顿时弥漫于业界。但是,由于西澳地处偏僻加之严厉的边控措施,疫情得以控制,这挽救了西澳经济。珀斯房地产市场最终出现破纪录增长。

珀斯地块销售创30年来最高,是自澳洲城市发展协会西澳分部(Urban Development Institute of Australia WA)自1990年开始记录以来销量最多的一次。与此同时,珀斯租房市场空置率亦跌至历史最低——0.8%,这是西澳房地产协会40年监测的最低空置率。同时,全澳新房销量创十年新高。

这些在很大程度上来自于联邦和州政府出台的一揽子建房补助计划的支持,但亦不乏西澳本身商业部门出现一些积极变化。

房地产服务和投资管理公司仲量联行(JLL)西澳战略研究经理比姆贾尼(Ronak Bhimjiani)说,众所周知,西澳在遏制疫情方面做得比澳洲其它地方以及世界许多发达国家都好。

比姆贾尼表示,强有力的财政支援,加上西澳经济提前开放,促使消费者信心回到大瘟疫之前的水平。他说,“澳洲房地产理事会(Property Council)最新商业房地产入住率报告显示,截至202010月,珀斯写字楼入住率为77%,为全澳最高。”

“主要经济变数也转而有利于西澳,其人口增长(截至20203月,每年人口增长率为1.5%)高于全国平均水准(1.4%)。”这是自2013年以来西澳人口增长率首次超过全澳平均水平。

其次,由于疫情,澳洲经济在2019-20年缩水0.3%,结束了连续28年的增长纪录。然而,西澳经济却逆流而上,同期,增长了1.4%,为各大州中最高水平。

比姆贾尼表示,资源业一直是——而且预计仍将是经济增长的主要推手。他说:“据估计,世界经济花在基建上已达10万多亿美元,旨在使经济走出低谷。”“20208月,中国钢铁需求达到新高,此间,铁矿石价格大幅上涨。”这对西澳铁矿石产业及其支持行业是一个利好。

市中心写字楼市场信心今年增强

仲量联行(JLL)西澳租赁主管赫尔登(Nick Van Helden)说,2020年是珀斯写字楼租赁市场早该改善的一年。他说,和其它行业一样,大疫情阻止了这一愿景,但珀斯写字楼租赁查询量与租客查看水平已恢复到从前,主要表现在B级写字楼市场。

赫尔登表示:“鉴于珀斯的空置率已经很高,租金和激励措施相对来说变化不大。”“写字楼的租赁前景包括:已经证实的未来供应有限、资源业看好、顶级写字楼租赁面积数量不大。”他还说:“预计珀斯市中心租赁市场将于2021年走强。”

在商业房地产销售和投资方面,JLL指出,2020年第四季度,珀斯写字楼销售交易表明投资者对办公楼市场的信心日益增强。尽管和世界各地一样,2020年珀斯写字楼交易量下滑,JLL预计,2021年将有反弹。

Mark Hay Real Estate创始人及主管马克(Mark Hay)观点相仿。

他告诉商业新闻(Business News)“许多行业都跑来签约写字楼,有搬过来的还有新开办的生意,这让人意外。”

他说,零售业可能会受到疫情或者网购的持续影响,但预计商业活动将继续朝着积极的方向发展,尽管,网络会议视频软件Zoom与共享办公空间系统hot desking(可供不同的人在不同的时间使用,以节省办公空间)的使用越来越多。“想不到,今年6个月内租出去的写字楼面积比过去3年还多。”他说。

主要商务租客来自资源产业

世邦魏理仕集团(CBRE)最近公布的《办公室空间报告》分析了与澳洲百强上市公司(ASX100)相关的工作场所趋势,这些公司代表澳洲一些最大的办公室占用者。报告发现:包括大型矿业公司在内的材料行业扩大了其办公面积,总共增长约7500平米。CBRE表示,这一增长可能得益于主要矿业公司在一定程度上的反弹。

另一面,报告发现,通讯行业占用的办公空间自2020年年初以来萎缩最大,总共减少约29000平米。

租赁珀斯写字楼面积最多的前五名澳洲百强上市公司多为资源业,包括:伍德赛德石油(Woodside Petroleum)、必和必拓集团、力拓、联邦银行和福特斯克金属集团(Fortescue Metals Group Ltd.)。

CBRE报告预计,金融服务行业可能会在不久的将来减少办公空间。

保持社交距离的规定与相关工作场所健康指南是另一个影响办公室需求及配置的因素。高科技也有望在今后办公室设计和配置中发挥更大作用。

最近由房地产集团Mirvac、软体公司Sine和工程公司通力(KONE)共同主办的虚拟城市未来圆桌会议发言者说,数据与计算机将继续推动技术与工作生活进一步融合。

独立房建筑市场持续火热

截止去年11月的三个月里,西澳住宅业继续在全国表现最好,与上年同期相比,新房销量增长了108.8%。

与此同时,据西澳房地产协会统计,珀斯住宅租赁市场存量持续紧张,空置率连续25个月低于3%。

虽然目前还不清楚新房销售的上升最终是否会为租赁市场注入库存,强劲的销售无疑有助于民宅建筑商走出低迷。

这对新房建筑公司经纪人(New Home Building Brokers,简称NHBB)来说当然也是件好事。

董事总经理科克姆(Tristan Kirkham)说,“他们现在总算明白我们这个角色的重要性了”。NHBB为此已等待多年,从2009年就开始等了。科克姆告诉商业新闻。

“2020年6月,政府推出的建房补贴为市场带来活力,这样的市场我们从未见过,所以,市场以一种可控制的速度增长与拓展非常必要。”“这种情况将会持续一段时间。”

建筑业工人与技术短缺已成为一个潜在的挑战。科克姆表示:“对地块分割开发的审批手续已成为最大的绊脚石。”

展望新的一年,他期待着住宅价格持续上扬。“2021年,建筑工地将非常繁忙,60万及以上的独立房承建市场持续火热。”他说。

责任编辑:杨新云

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