纽约市租金落到底 开始回升

在纽约市寻找出租房最好提前6到7周 曼哈顿房东要求租客的年收入为月租的40倍

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【大纪元2021年07月29日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)纽约著名的网络租房公司StreetEasy7月28日举办网络咨询会议,介绍了当下纽约租房市场情况和找房的选择。专家们介绍说,纽约市租金落到底开始回升,但现在仍是租房好时机。在纽约市寻找出租房最好提前6到7周进行;还需要准备好收入证明等一系列文件。如果收入不够的话,那么就做好与人分租或者在曼哈顿以外找房的准备。

纽约市第二季度租房市场统计。
纽约市第二季度租房市场统计。(StreetEasy提供)

纽约市租金落到底 开始回升

首先,今年的租房价格虽然低于去年的疫情刚开始时的市场价格,但是目前的统计显示,降价已经到了最低点,并且出现上升趋势。

“2020年末和2021年初的租金水平降到了纽约十年以来的最低纪录,和2010、2012年的水平差不多了。”StreetEasy经济师吴南希(音译,Nancy Wu)说,“所以我们看到了十年来曼哈顿从未有过的好交易,上个季度开始(价格)稍有抬头。不过租客们不必担心,恢复期刚开始,价格还会很好。”

目前的纽约市各区的租房价格中间值水平如图。以曼哈顿为例,筒仓(Studio)平均价格为2,195美元/月;一居室2,820美元/月;两居室:3,350美元/月。一居室的价格在布碌崙、皇后区和布朗士的水平要比曼哈顿低了200、500和600美元不等,其余户型价格相差就更大。

“现在经济正在恢复,人们正在回到纽约市工作,这对租房市场有着直接影响。但是仍然有很多好买卖,很多地方的租金仍然低于大瘟疫流行前的水平。所以,现在是租房的好时机。”吴南希说。

而且,纽约今年第二季度的租房库存已经达到最高水平,有大量的房子可供租出,虽然从目前的需求,这种情况不会持续很长时间。

曼哈顿房东开出租房条件:年收入为月租的40倍

StreeEasy介绍了纽约市租房市场的一些惯例做法。比如,房东一般要求房客出示以下文件:雇主开具的工作证明信;最近三个月的工资条;最近三个月的银行水单;联邦税务证明;两张带照片的身份证;20美元的申请费。

而且,租房市场上还有一个业内不成文的规矩,即房东要求租房者的年收入要达到月房租的40倍。也就是说,你如果要租一间每月2,000美元的房子,你的被房东认可的年收入门槛为8万美元。

如果年收入达不到房东的要求的话,基本上可以断定:你和大房东或者正规中介的合同就没有希望了。不过,如果你坚持要租那个房的话,也可以通过以下几个方法来解决问题:找一个担保人,这个担保人的条件一般为年收入是你的月租的80倍;买担保服务(即买保险:insurent);找室友分租(室友的年收入需要达标);找一些小房东,与他们协商。在移民社区如中国社区,人们都是以最后这种方式达成租赁协议的。

房客还须知,在纽约,房东只能要求一个月房租的押金。只有在极端情况下,比如你非租这个房子不可,你还有足够的现金,另外加上房东或者中介不守规矩的话,他们也许也可以接受你垫付一个月以上的押金,比如预交一年的租金。在这种情况下房东是违法操作,将面临房客反水的风险。

另外,StreetEasy根据经验建议租房者:要提前6到7个星期找房,太早或者太晚都不行。因为疫情的关系,房东们目前都愿意给出优惠条件,一般都是免一个月房租,所以房客要注意,你实际的租金其实比标价要少。

搬入的费用包括:一个月租金的押金;第一个月的房租;有时候需要给中介费(一般是一个月的租金或者年租金的10%~15%);有的房子还需要缴纳额外费用,比如宠物保险500美元,或者其它设施预交费用等。

在纽约找房不容易,网上虽说有很多途径,但是“信息准确”这一点至关重要。很多网站的信息看着吸引人,但是等你一联系,对方就说:“房子已经没有了”等托词,这样就浪费了找房者的时间和精力,甚至金钱。

而在可靠性这方面,StreetEasy是一家有保障的网站。因为房东或者中介在这家网站上打广告是要每日交费用的,这对租客来说是一个好消息。你只需填入你的目标地址,可支付的租金范围,以及对房屋的基本要求,这个网站就会及时给你提供搜索的结果。

7月28日StreetEasy举办网络咨询会,教房客如何在纽约市找房。
7月28日StreetEasy举办网络咨询会,教房客如何在纽约市找房。(StreetEasy网络截图)

不过,虽然StreetEasy是可靠的网站,但这也意味着在上面做广告的多为大房东以及正规的中介,也就是说,他们对房客的硬件要求是相当严格的。如果租房者的账面收入不够,特别是还有身份和语言等诸多不便的华人移民,还是和小房东的签约成功率大一些。◇

责任编辑:李悦

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