【大纪元2021年07月29日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约著名的网络租房公司StreetEasy7月28日举办网络咨询会议，介绍了当下纽约租房市场情况和找房的选择。专家们介绍说，纽约市租金落到底开始回升，但现在仍是租房好时机。在纽约市寻找出租房最好提前6到7周进行；还需要准备好收入证明等一系列文件。如果收入不够的话，那么就做好与人分租或者在曼哈顿以外找房的准备。
纽约市租金落到底 开始回升
首先，今年的租房价格虽然低于去年的疫情刚开始时的市场价格，但是目前的统计显示，降价已经到了最低点，并且出现上升趋势。
“2020年末和2021年初的租金水平降到了纽约十年以来的最低纪录，和2010、2012年的水平差不多了。”StreetEasy经济师吴南希（音译，Nancy Wu）说，“所以我们看到了十年来曼哈顿从未有过的好交易，上个季度开始（价格）稍有抬头。不过租客们不必担心，恢复期刚开始，价格还会很好。”
目前的纽约市各区的租房价格中间值水平如图。以曼哈顿为例，筒仓（Studio）平均价格为2,195美元/月；一居室2,820美元/月；两居室：3,350美元/月。一居室的价格在布碌崙、皇后区和布朗士的水平要比曼哈顿低了200、500和600美元不等，其余户型价格相差就更大。
“现在经济正在恢复，人们正在回到纽约市工作，这对租房市场有着直接影响。但是仍然有很多好买卖，很多地方的租金仍然低于大瘟疫流行前的水平。所以，现在是租房的好时机。”吴南希说。
而且，纽约今年第二季度的租房库存已经达到最高水平，有大量的房子可供租出，虽然从目前的需求，这种情况不会持续很长时间。
曼哈顿房东开出租房条件：年收入为月租的40倍
StreeEasy介绍了纽约市租房市场的一些惯例做法。比如，房东一般要求房客出示以下文件：雇主开具的工作证明信；最近三个月的工资条；最近三个月的银行水单；联邦税务证明；两张带照片的身份证；20美元的申请费。
而且，租房市场上还有一个业内不成文的规矩，即房东要求租房者的年收入要达到月房租的40倍。也就是说，你如果要租一间每月2,000美元的房子，你的被房东认可的年收入门槛为8万美元。
如果年收入达不到房东的要求的话，基本上可以断定：你和大房东或者正规中介的合同就没有希望了。不过，如果你坚持要租那个房的话，也可以通过以下几个方法来解决问题：找一个担保人，这个担保人的条件一般为年收入是你的月租的80倍；买担保服务（即买保险：insurent）；找室友分租（室友的年收入需要达标）；找一些小房东，与他们协商。在移民社区如中国社区，人们都是以最后这种方式达成租赁协议的。
房客还须知，在纽约，房东只能要求一个月房租的押金。只有在极端情况下，比如你非租这个房子不可，你还有足够的现金，另外加上房东或者中介不守规矩的话，他们也许也可以接受你垫付一个月以上的押金，比如预交一年的租金。在这种情况下房东是违法操作，将面临房客反水的风险。
另外，StreetEasy根据经验建议租房者：要提前6到7个星期找房，太早或者太晚都不行。因为疫情的关系，房东们目前都愿意给出优惠条件，一般都是免一个月房租，所以房客要注意，你实际的租金其实比标价要少。
搬入的费用包括：一个月租金的押金；第一个月的房租；有时候需要给中介费（一般是一个月的租金或者年租金的10%～15%）；有的房子还需要缴纳额外费用，比如宠物保险500美元，或者其它设施预交费用等。
在纽约找房不容易，网上虽说有很多途径，但是“信息准确”这一点至关重要。很多网站的信息看着吸引人，但是等你一联系，对方就说：“房子已经没有了”等托词，这样就浪费了找房者的时间和精力，甚至金钱。
而在可靠性这方面，StreetEasy是一家有保障的网站。因为房东或者中介在这家网站上打广告是要每日交费用的，这对租客来说是一个好消息。你只需填入你的目标地址，可支付的租金范围，以及对房屋的基本要求，这个网站就会及时给你提供搜索的结果。
不过，虽然StreetEasy是可靠的网站，但这也意味着在上面做广告的多为大房东以及正规的中介，也就是说，他们对房客的硬件要求是相当严格的。如果租房者的账面收入不够，特别是还有身份和语言等诸多不便的华人移民，还是和小房东的签约成功率大一些。◇
责任编辑：李悦
