房价实惠 地理位置好 生活设施优

专家看好珀斯三个伴娘区

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【大纪元2021年07月04日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)珀斯一些地区由于拥有咖啡馆与带给居民舒适的生活方式,如靠近海滩、河滨,或是优质的学校,因此当地房价被不断推高。然而,物业评估机构Heron Todd White建议买家可以考虑这些优质地区的邻近地区(也被称为“伴娘区”)的房产,因为其房价相对实惠,同时也紧邻便利的生活设施与舒适的社区环境。

那麽,珀斯的伴娘区在哪里呢?Heron Todd White的总监Chris Hinchliffe称,三个地区值得关注。

1.St James

据今日珀斯网报导,第一个区为St James区,它距离珀斯中央商务区仅7公里,并与东维多利亚公园(East Victoria Park)接壤

Hinchliffe说,这两个地区的住房类型相似,但St James区的房价要便宜得多。

“东维多利亚公园的房产中位价是65.5万澳元,而St James的中位价是53万澳元”,他说,“东维多利亚公园的吸引力在于它靠近维多利亚公园这个充满活力的都市区,它以阿尔巴尼公路沿线的酒吧、咖啡馆和餐馆而闻名。然而,St James区离维多利亚公园只有4公里。”

房产中介Verse Property经纪人Julian Leach说,相对于东维多利亚公园(East Victoria Park)、维多利亚公园(Victoria Park)和Kensington区,St James区很受年轻专业人士(双份收入)买家的欢迎,同时也备受首次置业者、缩减住房面积的买家和有子女在科廷大学读书的买家的青睐。

他说:“毫无疑问,就每平方米的土地价格而言,St James区拥有较大的地块面积,但价格类似于或低于临近地区的地块价格,因此,该区的地块性价比不错。”

“在大多数情况下,东维多利亚公园拥有的设施,通常可以在St James区找到,但是房价通常要比东维多利亚公园便宜10万至15万澳元,而且地块面积还多出10%-20%。”

Hinchliffe说,St James区最近的房产销售数据突显了这一情况。

随着人们对St James区的房产的关注度越来越高,预计该区价格也会上涨。Leach说,按照目前的房市发展趋势,他预计在未来12-18个月内,St James区的房价将上涨5%-10%

2.Willagee

Hinchliffe认为,第二个值得推荐的伴娘区为Willagee

他说,那些青睐Melville市政府辖区房产的买家,可以考虑Willagee区的房产

Hinchliffe说:“Willagee区的房产中位价为52.5万澳元,而临近富裕区的房产中位价为84.25万澳元。”“但是这两个区只有一条马路之隔,两个地区都有良好的交通,开车很方便就能通往Stock路、Leach公路、珀斯市区、天鹅河、海滩和弗里曼特尔。”

房产公司Yard的销售主管Siobhan Micale女士已经在Willagee销售房产长达12年。

她说:“它一直是一个伴娘区,类似于Coolbellup,但在过去三年中,我看到大量的买家希望进入该地区。”“如果买家负担不起MelvillePalmyra的房产,他们会考虑Leach公路另一边的房产。”

Micale说,在过去三年中,Willagee472宗房产交易,房产中位价为56.5万澳元,而同期Melville462宗,房产中位价为87.4万澳元。

还说,投资者也在重返Willagee区的房市,因为它价格合理,租金收益率高,而且交通方便。

Willagee区价格在不断上涨。Micale说:“在2018年和2020年之间,Willagee区房价的中位数大约增加了2.5万澳元。”

3.Duncraig

Hinchliffe说,第三个伴娘区-Duncraig的房产也不容小觑。

他说,Duncraig区位于珀斯CBD西北方向约15公里处,房产中位价为68.4万澳元。正对面,就在Marmion大道的另一边,是Sorrento区,房产中位价为96万澳元。

Duncraig区拥有不错的社区服务和设施,包括当地的购物中心、学校和休闲娱乐区,这些设施在其西边的邻居区Sorrento也很常见”,他说,“Duncraig区的低端房价也值得关注,特别是对于精明的房产炒家来说。”

房地产公司Realmark的销售助理Frances Goncalves说,Duncraig吸引了众多买家,该区房产类型多样,包括从40万澳元的复式房到200万澳元的豪宅。

她说:“Duncraig有巨大的市场需求,但库存不足,因此,现在绝对是一个卖方市场。在经历了六年的价格下跌之后,我们看到自今年年初以来的重大转变,我们预计价格将继续上涨,尽管速度较慢。”

“目前,买家竞争激烈并存在紧迫感,尤其是较大的翻新家庭住宅,我们在最近的销售中看到了一些特殊的结果,但平均而言,房价还没恢复到2013/14年的峰值水平。”

Goncalves还说:“Duncraig区的房产对拥有家庭的买家有很大的吸引力,与SorrentoMarmionWatermans Bay等邻近的沿海郊区相比,Duncraig的房产更可负担,同时仍然非常靠近海边。此外,这里还有优质学校,交通方便。生活设施也很便利,如公园、游乐场及小型购物中心和咖啡馆。”

Hinchliffe说,总体而言,珀斯市场内的每个郊区和细分市场都在发展。“毫无疑问,珀斯房地产市场将继续强劲发展,但也有很多购买可负担房产的机会。但是一定要自己做研究,找出哪个地方的房产能满足你的需求,并且还要看看附近的地区。

责任编辑:周鑫

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