【大纪元2021年08月10日】（大纪元记者季薇多伦多报导）最新数据显示，加拿大最重要、常常引领走势的两大房市——多伦多和温哥华房市，7月表现都不同寻常，因为这两大房市同步上涨，这可能是买家从众心理所致。
两大房市的销售量和新挂牌房屋量比率（SNLR），7月猛涨。Betterdwelling网站分析道，SNLR激增意味着当地库存趋于紧张；这可能展示两大房市在升温，但也有可能不是这样。
多伦多库存趋紧 房价下行
多伦多房地产局的数据显示，多伦多的 SNLR 大幅攀升，但仍远低于几个月前的水平。该比率在 7 月达到 74.8%，虽然高于6月的 68.6%，但相比之下，远低于去年12月122.4%的峰值。
基于上述任何数据，多伦多房市吃紧；当然，自高峰以来已放缓了1/3以上。这可能是为什么该房市库存比较紧张而房价仍下行的原因。
温哥华库存吃紧 房价持平
温哥华的 SNLR在7月也出现大幅攀升，但仍明显低于峰值。该比率在7月达76.0%，高于6月的 64.0%。但与去年 12 月126.6%的峰值相比，也降了1/3以上。
该房市收紧，但没有像今年早些时候那样极端。这可能是为什么该市场吃紧而房价仍持平的原因。
多伦多、温哥华卖家稳得住
两大房市的表现最让人感到有趣的，不是房价增速下滑，而是在房市吃紧之下，两个完全不同市场的买家和卖家的行为竟差不多。
买家争先恐后地购买，而卖家却稳得住，尽管今年有很多人计划卖房，但没付诸行动。专家猜测，他们很可能在等待秋季市场，希望耐心等上几个月能多赚一些。
两个房市都出现了同样的事情，包括 SNLR 上升幅度都差不多。这有点奇怪，但并不完全出乎意料。像这样的同步表现，通常是市场机制受行为驱动的标志，这时期望占了上风，胜过了市场基本规则。由于卖家退出市场的速度快于买家，两大房市都出现了SNLR下行现象。
去年秋天也出现过类似的情况，秋季房屋上市数量激增，今年也可能发生。但去年买家有房贷利率下降在推动，今年似乎没有什么驱动力。
如果被压抑的卖家继续稳住不动，押注于不存在被压抑的库存；如果他们赌错了，库存涌现，房市将趋软，房价上行将受压。◇
责任编辑：文芳
