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從眾心理?多倫多溫哥華房市7月同步上漲

可能是買家從眾心理,多倫多和溫哥華房市竟然同步上漲。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2021年08月10日】(大紀元記者季薇多倫多報導)最新數據顯示,加拿大最重要、常常引領走勢的兩大房市——多倫多溫哥華房市,7月表現都不同尋常,因為這兩大房市同步上漲,這可能是買家從眾心理所致。

兩大房市的銷售量和新掛牌房屋量比率(SNLR),7月猛漲。Betterdwelling網站分析道,SNLR激增意味著當地庫存趨於緊張;這可能展示兩大房市在升溫,但也有可能不是這樣。

多倫多庫存趨緊 房价下行

多倫多房地產局的數據顯示,多倫多的 SNLR 大幅攀升,但仍遠低於幾個月前的水平。該比率在 7 月達到 74.8%,雖然高於6月的 68.6%,但相比之下,遠低於去年12月122.4%的峰值。

基於上述任何數據,多倫多房市吃緊;當然,自高峰以來已放緩了1/3以上。這可能是為什麼該房市庫存比較緊張而房價仍下行的原因。

溫哥華庫存吃緊 房价持平

溫哥華的 SNLR在7月也出現大幅攀升,但仍明顯低於峰值。該比率在7月達76.0%,高於6月的 64.0%。但與去年 12 月126.6%的峰值相比,也降了1/3以上。

該房市收緊,但沒有像今年早些時候那樣極端。這可能是為什麼該市場吃緊而房價仍持平的原因。

多倫多、溫哥華賣家穩得住

兩大房市的表現最讓人感到有趣的,不是房價增速下滑,而是在房市吃緊之下,兩個完全不同市場的買家和賣家的行為竟差不多。

買家爭先恐後地購買,而賣家卻穩得住,儘管今年有很多人計劃賣房,但沒付諸行動。專家猜測,他們很可能在等待秋季市場,希望耐心等上幾個月能多賺一些。

兩個房市都出現了同樣的事情,包括 SNLR 上升幅度都差不多。這有點奇怪,但並不完全出乎意料。像這樣的同步表現,通常是市場機制受行為驅動的標誌,這時期望占了上風,勝過了市场基本规则。由於賣家退出市場的速度快於買家,兩大房市都出現了SNLR下行現象。

去年秋天也出現過類似的情況,秋季房屋上市數量激增,今年也可能發生。但去年買家有房貸利率下降在推動,今年似乎沒有什麼驅動力。

如果被壓抑的賣家繼續穩住不動,押注於不存在被壓抑的庫存;如果他們賭錯了,庫存湧現,房市將趨軟,房價上行將受壓。◇

責任編輯:文芳

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