【大紀元2021年08月10日】（大紀元記者季薇多倫多報導）最新數據顯示，加拿大最重要、常常引領走勢的兩大房市——多倫多和溫哥華房市，7月表現都不同尋常，因為這兩大房市同步上漲，這可能是買家從眾心理所致。
兩大房市的銷售量和新掛牌房屋量比率（SNLR），7月猛漲。Betterdwelling網站分析道，SNLR激增意味著當地庫存趨於緊張；這可能展示兩大房市在升溫，但也有可能不是這樣。
多倫多庫存趨緊 房价下行
多倫多房地產局的數據顯示，多倫多的 SNLR 大幅攀升，但仍遠低於幾個月前的水平。該比率在 7 月達到 74.8%，雖然高於6月的 68.6%，但相比之下，遠低於去年12月122.4%的峰值。
基於上述任何數據，多倫多房市吃緊；當然，自高峰以來已放緩了1/3以上。這可能是為什麼該房市庫存比較緊張而房價仍下行的原因。
溫哥華庫存吃緊 房价持平
溫哥華的 SNLR在7月也出現大幅攀升，但仍明顯低於峰值。該比率在7月達76.0%，高於6月的 64.0%。但與去年 12 月126.6%的峰值相比，也降了1/3以上。
該房市收緊，但沒有像今年早些時候那樣極端。這可能是為什麼該市場吃緊而房價仍持平的原因。
多倫多、溫哥華賣家穩得住
兩大房市的表現最讓人感到有趣的，不是房價增速下滑，而是在房市吃緊之下，兩個完全不同市場的買家和賣家的行為竟差不多。
買家爭先恐後地購買，而賣家卻穩得住，儘管今年有很多人計劃賣房，但沒付諸行動。專家猜測，他們很可能在等待秋季市場，希望耐心等上幾個月能多賺一些。
兩個房市都出現了同樣的事情，包括 SNLR 上升幅度都差不多。這有點奇怪，但並不完全出乎意料。像這樣的同步表現，通常是市場機制受行為驅動的標誌，這時期望占了上風，勝過了市场基本规则。由於賣家退出市場的速度快於買家，兩大房市都出現了SNLR下行現象。
去年秋天也出現過類似的情況，秋季房屋上市數量激增，今年也可能發生。但去年買家有房貸利率下降在推動，今年似乎沒有什麼驅動力。
如果被壓抑的賣家繼續穩住不動，押注於不存在被壓抑的庫存；如果他們賭錯了，庫存湧現，房市將趨軟，房價上行將受壓。◇
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