【大纪元2021年09月26日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，新州解除和登记房产抵押贷款数量最近创下月度新高，因为大量房主使用积蓄来偿还房贷，或者为获得更优惠利率而趁势转贷。
据澳洲Domain房地产网消息，根据新州土地注册服务处的数据，今年7月新州房产产权登记管理处（NSW Titles）解除了2.7万多笔住房的抵押贷款，较去年同期增加了37.1%。相比之下，去年7月的同比增幅仅12.3%。
同期，住房抵押贷款新增登记数量也创下历史新高。今年7月新登记房贷数量近2.9万笔，较去年同期增长了41%。
自去年全澳大部分地区解封以来，房产市场一直十分活跃。这轮繁荣的动力主要来自自住房主，包括数量创下新高的首次购房者，以及升级大房和换居小房的自住买家。
新州土地注册服务部分析和洞察总监戈德弗里德 （Jerry Goldfried）表示，创纪录的抵押贷款清偿和登记数据背后，是非常强劲的房产市场交易和创纪录的转贷款。
安永大洋洲首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）表示，家庭部门已经建立了一个庞大的储蓄库，驱动了强劲的房地产市场活动。
她说，很多家庭拥有充足的现金。“房产交易量达到19年来最高水平，比中共病毒肆虐之前高出45%。当房产交易量很高时，房贷解除和新房贷登记的数量也会升至很高。”
她还说，低利率是房产市场交易的动力，无论是首次购房，还是抵押房贷，抑或是从浮动利率房贷转向固定利率房贷。
安保资本公司（AMP Capital）的首席经济学家奥立弗（Shane Oliver）也表示，由于过去一年家庭储蓄金额达到了创纪录的水平，“人们现金充足。大多数澳洲人保住了工作，他们的收入还有保工补助托底”，这推动了市场交易，也帮助许多家庭加快了房贷偿还。
他补充道，这也可能表明房产投资需求有所回升。根据悉尼Delta病毒变种疫情爆发前的房贷数据，投资性房产需求已经开始增加。
不过，联邦银行保险公司（CommSec）的高级经济学家费尔斯曼（Ryan Felsman）表示，过去一年并非所有人都从应对中共病毒的限制性措施中受益。
他说：“就像在疫情中的所有事情一样，我们已经看到不平等在加剧。”一部分人正在存更多的钱，并还清债务，但与此同时，很多人陷入财务困境，“我们看到房贷延期和援助请求也显着攀升。”
根据澳洲银行协会的数据，澳洲四大银行现有超过18,106笔房贷申请延期，在8月15日之前的一周，申请房贷延期的人数增加了近20%。
费尔斯曼表示，许多保住工作的家庭经济状况更加好，有些甚至能够增加他们在偏远地区的房产投资组合。
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