楼宇局加强管制增成本 建商:疫情后房价看涨

楼宇局强化工地安全 材料、人事、监工和罚单政策导致建设成本升高 影响房价

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【大纪元2021年09月28日讯】(大纪元记者林宜君纽约报导)近期,纽约市楼宇局(DOB)明言加强管制工地安全,至今已经有接近1,500处工地遭停工开罚。建商指出,除了通膨带动材料成本上涨,楼宇局的政策也将影响疫情后的房价;因建商收到的罚金上升,工人与监工的人事成本也成长,这些都会反映在未来一、两年疫情后的房价上。

今年上半年,纽约市累积发生7起与建筑施工相关的死亡事件。为了避免悲剧重演,市楼宇局从6月1日启动“零容忍”的施工安全执法政策。

至今,市楼宇局的检查人员已经在纽约市五个行政区、约7,500个建筑工地开展安全检查工作,并向建商、工程师与监工等发出3,600多张未能保证工地安全的违规罚单,以及1,499份停工令。

据市楼宇局公告,建筑工地如果“被(检查人员)发现违反安全法规而将工人置于危险之中”,每一项施工安全的违规行为,将“面临最高2.5万美元的罚款”。

布碌崙建商黄启旺27日受访时指出,楼宇局的检查向来都很严格,但是自从布碌崙日落公园七大道39街的工地发生意外,压死一位工人后,楼宇局就加强了对工地安全的监督和管理。

黄启旺说:“以前楼宇局的检查人员会宽限工地改善期限,可能两至三周,现在都直接抄牌和停工,而停工的罚单,一张就要6,000美元。”

黄启旺补充,每一个检查人员因为各自的专业不同,关注的工地安全问题也不同,有时候今天这个检查人员开了罚单,隔天来了不同的人,又开不一样的罚单;“以前的罚单有几百元的”,“现在大概都上千元”,“这一行越来越不容易”。

疫情期间,政府大举发放经济补助,钞票缩水导致通货膨胀,黄启旺表示,建筑材料成本因此上涨约30%,加上楼宇局加强管制工地安全,工程师为了担保工地责任,坚持按照楼宇局批准的安全地图施工,“不按图施工的话也得罚钱”;此外,工地工人需要进修30个小时的安全课程,建商也得另外请一位监工,在开工的时候紧盯工程进度。

上述成本,都由建商吸收,且会反映在未来一、两年内新盖好的房屋价格上。黄启旺说:“成本已经比两年前高,(建商)不可能用以前的价格卖给你。”

不过,楼宇局加强管制工地安全,原先就不是站在建商的角度考量,而是为了保障工地工人的权益与施工安全;未来,市楼宇局还将针对以下四个方面,加强管制工地施工安全:

(1)确保批准的建设项目完全符合市楼宇局要求的安全计划;(2)确认建商和安全专业人员严格遵守建筑安全法规;(3)检查现场工人是否在需要时正确使用安全带和防坠落系统;(4)分发有关如何防止工人坠落的“工人警报”安全信息,并向所有从事屋顶工作的许可证持有者直接发送邮件。

对于市楼宇局祭出的政策,黄启旺指出施工品质不会因为当局政策而改变,而工人的安全的确因此得到保障。◇

责任编辑:李悦

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