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政府发布房产投资利息抵扣细则 10月生效

图为2020年7月22日,在惠灵顿国会双边会议上的戴维·帕克部长。( Hagen Hopkins/Getty Images)

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【大纪元2021年09月30日讯】(大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导)9月28日(周二),政府发布了限制住宅物业投资利息抵扣的拟议规则,决定只对“新建”房屋实行为期20年的政策豁免,以限制房产投资者用租金收入抵扣抵押贷款利息的权利。

政府住房税收新政 10月1日生效

此项新住房税收规则建议, 若新房的建筑合格证书(Code Compliance Certificate,简称CCC)于 2020 年 3 月 27 日及之后颁发,则此投资性房产可获得豁免,并仍可抵扣利息20年。

此项豁免也适用于 20 年内该房产的新业主。

该政策最初是政府在今年 3 月宣布的,以通过限制房产投资者的抵税能力,鼓励人们投资新房。

税务部长戴维·帕克 (David Parker) 表示,从 10 月 1 日起,对房产投资者税收抵扣限制将生效。

他说,政府希望通过此项政策抑制房产投资者对现有住宅物业的投资需求,并刺激人们投资新住房,这也是政府对新建住宅实行豁免的原因。

住房部长梅根·伍兹(Megan Woods)表示,新建筑的豁免也适用于专用租赁物业,因为此类住宅开发项目有填补租赁市场缺口的潜力。

她建议针对此类物业进一步修改规则,考虑是否应延长20年的豁免期限。

反对党对税收新政提出质疑

据报导,该政策可使每个享受抵扣政策的房东每年多缴纳数千纽元税收,在目前的利率下,每年或可为政府带来8亿纽元的收入。

据 1 News 报导,该政策遭到了国家党、行动党的质疑。

国家党税务发言人安德鲁·贝利(Andrew Bayly)表示,此项拟议规则在生效前三天发布,实施过于仓促,且考虑并不周全。若国家党执政,则会将其取消。

行动党住房发言人布鲁克.范·维尔登(Brooke van Velden)表示,新政策会导致租户的租金上涨,该税收变化有欠公平。

她说,政府应提升住房的可负担性,而非指责房产投资者。

财政部长格兰特·罗伯逊 (Grant Robertson) 说,此项住房税收政策的目的是“进一步为现有住宅创造公平的竞争环境,使政策向首次购房者倾斜”。

他表示:“税收既不是导致住房问题的原因,也不是解决住房问题的办法,但税收确实能产生影响。并且这是政府整体应对措施的一环。”

经济学家:新政有助于增加新房供应

据Stuff新闻网报导,一些经济学家对政府的新政发表了自己的见解。

Kiwibank 高级经济学家杰里米·库奇曼(Jeremy Couchman)表示,该政策不太可能在短期内影响建筑活动,且目前建房的产能限制问题更为紧迫。但从中期来看,新建筑的利息抵扣应有助于增加新住宅的建设。

此外,该银行预计,受抵押贷款利率上升、贷款限制收紧、负担能力限制以及新房供应激增的影响,一年后房屋价格将从目前的创记录水平降温。

房地产数据公司CoreLogic的首席房地产经济学家开尔文·戴维森(Kelvin Davidson)表示,该政策对价格的任何影响都将归因于供应增加,而非对新建筑需求的变化。

他说,该政策会使开发商更有信心推出住房项目,因而会让供应量增加并影响房屋价格。

同时,他指出,投资者关注新建筑可能会产生意想不到的后果,因为一般情况下,首次购房者更倾向于购买新房,政府的新政会给该群体带来更多竞争,可能与政府“提供公平竞争环境”的本意相悖。

经济咨询公司 Infometrics 的高级经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)指出,该政策对租金的影响值得关注,因为抵押贷款成本的上升可能会由业主转给租户,但具体如何发展还有待观察。

此外,一些出租住宅开发商对政府的豁免政策表示欢迎,但一些人士认为政府没有充分解决他们的担忧,认为若要为新西兰上百万租赁家庭提供解决方案,需采取一些更为大胆的做法。

责任编辑:蓝克

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