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政府發布房產投資利息抵扣細則 10月生效

圖為2020年7月22日,在惠靈頓國會雙邊會議上的戴维·帕克部長。( Hagen Hopkins/Getty Images)

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【大紀元2021年09月30日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)9月28日(週二),政府發布了限制住宅物業投資利息抵扣的擬議規則,決定只對「新建」房屋實行為期20年的政策豁免,以限制房產投資者用租金收入抵扣抵押貸款利息的權利。

政府住房稅收新政 10月1日生效

此項新住房稅收規則建議, 若新房的建築合格證書(Code Compliance Certificate,簡稱CCC)於 2020 年 3 月 27 日及之後頒發,則此投資性房產可獲得豁免,並仍可抵扣利息20年。

此項豁免也適用於 20 年內該房產的新業主。

該政策最初是政府在今年 3 月宣布的,以通過限制房產投資者的抵稅能力,鼓勵人們投資新房。

稅務部長戴維·帕克 (David Parker) 表示,從 10 月 1 日起,對房產投資者稅收抵扣限制將生效。

他說,政府希望通過此項政策抑制房產投資者對現有住宅物業的投資需求,並刺激人們投資新住房,這也是政府對新建住宅實行豁免的原因。

住房部長梅根·伍茲(Megan Woods)表示,新建築的豁免也適用於專用租賃物業,因為此類住宅開發項目有填補租賃市場缺口的潛力。

她建議針對此類物業進一步修改規則,考慮是否應延長20年的豁免期限。

反對黨對稅收新政提出質疑

據報導,該政策可使每個享受抵扣政策的房東每年多繳納數千紐元稅收,在目前的利率下,每年或可為政府帶來8億紐元的收入。

據 1 News 報導,該政策遭到了國家黨、行動黨的質疑。

國家黨稅務發言人安德魯·貝利(Andrew Bayly)表示,此項擬議規則在生效前三天發布,實施過於倉促,且考慮並不周全。若國家黨執政,則會將其取消。

行動黨住房發言人布魯克.范·維爾登(Brooke van Velden)表示,新政策會導致租戶的租金上漲,該稅收變化有欠公平。

她說,政府應提升住房的可負擔性,而非指責房產投資者。

財政部長格蘭特·羅伯遜 (Grant Robertson) 說,此項住房稅收政策的目的是「進一步為現有住宅創造公平的競爭環境,使政策向首次購房者傾斜」。

他表示:「稅收既不是導致住房問題的原因,也不是解決住房問題的辦法,但稅收確實能產生影響。並且這是政府整體應對措施的一環。」

經濟學家:新政有助於增加新房供應

據Stuff新聞網報導,一些經濟學家對政府的新政發表了自己的見解。

Kiwibank 高級經濟學家傑裡米·庫奇曼(Jeremy Couchman)表示,該政策不太可能在短期內影響建築活動,且目前建房的產能限制問題更為緊迫。但從中期來看,新建築的利息抵扣應有助於增加新住宅的建設。

此外,該銀行預計,受抵押貸款利率上升、貸款限制收緊、負擔能力限制以及新房供應激增的影響,一年後房屋價格將從目前的創記錄水平降溫。

房地產數據公司CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文·戴維森(Kelvin Davidson)表示,該政策對價格的任何影響都將歸因於供應增加,而非對新建築需求的變化。

他說,該政策會使開發商更有信心推出住房項目,因而會讓供應量增加並影響房屋價格。

同時,他指出,投資者關注新建築可能會產生意想不到的後果,因為一般情況下,首次購房者更傾向於購買新房,政府的新政會給該群體帶來更多競爭,可能與政府「提供公平競爭環境」的本意相悖。

經濟諮詢公司 Infometrics 的高級經濟學家布拉德·奧爾森(Brad Olsen)指出,該政策對租金的影響值得關注,因為抵押貸款成本的上升可能會由業主轉給租戶,但具體如何發展還有待觀察。

此外,一些出租住宅開發商對政府的豁免政策表示歡迎,但一些人士認為政府沒有充分解決他們的擔憂,認為若要為新西蘭上百萬租賃家庭提供解決方案,需採取一些更為大膽的做法。

責任編輯:藍克

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