【大纪元2022年01月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋建造商在2021 年的最后几个月减少了新房开工建造。
不过根据市场研究公司Residential Strategies 的最新报告，今年该地区的房屋开工总数仍达到创纪录的58,140 栋，比2020 年的建造量增加了20%。在过去两年中，该地区的新房开工数增长了超过50%。
达拉斯地区的建筑商在第四季度开工建造的独户住宅共12,855 栋，比去年同期减少了6.9%。由于建造商停止新房开工以便赶工完成已经开工的房屋建造，今年最后四个月的新房建设许可数有所下降。
住宅策略公司的负责人泰德•威尔逊（Ted Wilson）说：“如果你无法在不造成更多延误的情况下完成房屋建造，你就不想继续启动更多新房建造。市场上有很多需求，销售不是问题。”
“超低的抵押贷款利率继续创造前所未有的住房需求水平”，威尔逊说，“虽然需求仍然强劲，但建造能力问题迫使许多建造商放缓开工，因为他们专注于将正在进行的工程尽快完工。”
在去年年底时，达拉斯地区有将近38,000 栋房屋正在建造中。
“建造新房所需的时间已经大大延长”，威尔逊说，“在正常情况下，建造商可以在130 到140 天内建造房屋，但在我们最近进行的一项调查中，房屋建造周期时间平均为219 天。”
工人短缺、材料供应链问题和其它因素正在减慢该地区的住房建造速度。
去年第四季度，建造商在达拉斯地区售出了11,264 栋新房，比2020 年同期仅增长1.4%。 2021 年全年，建造商共售出了45,984 栋房屋，同比增长7.1%。
更高的土地成本导致达拉斯地区的新房中位价被推高至年底的369,000 美元。 “在过去一年左右的时间里，每所房子的建造成本上涨了75,000 美元或更多”，威尔逊说，“我们已经看到，今年下半年地块开发成本确实在攀升。”
展望未来，威尔逊表示，建筑商和住房分析师正在密切关注加息的影响。最近几周，房屋抵押贷款成本走高，并预计在2022 年剩余时间内将进一步上升。
“如果抵押贷款利率继续攀升，那肯定会抑制购买热情。”他说。
责任编辑：林远
