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去年房市台南价量表现最强 房仲估今年仍将南强于北

房仲业者以2021年第三季与2020年同期的住宅价格指数相比,六都中,台南市住宅价格指数年增率最高,涨幅为11.3%。图为台南市貌。(Mersh/维基百科)
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【大纪元2022年01月19日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)据台房仲业者引述内政部建物买卖移转栋数资料,指出去年六都房市价量表现,台南市分别拿下价量第一与第二,但台北市则恰好完全相反,分别拿下倒数第二及倒数第一,表现相对疲弱,他们说,今年台国内区域房市发展,仍将延续去年的南强于北的态势。

据内政部资料与建物买卖移转栋数显示,去年六都除台北市外,其余五都均呈现价量俱扬走势,另房仲业者以去年(2021年)第三季与前年同期的住宅价格指数相比,台南市住宅价格指数年增率最高,台中市则紧追在后,涨幅分别为11.3%及10.2%。房价位阶较高的台北市和新北市也分别有6%及5.5%的成长,位居第5及第6名。

交易量的部分,冠亚军分别由高雄市和台南市包办,成长幅度各为18%及16.1%。不过台北市落入负成长,是六都唯一,较前年微减0.9%。

房仲业者指出,综观六都表现,台南市分别拿下价量第一与第二,表现最为出色。台北市则恰好完全相反,分别拿下倒数第二及倒数第一,表现相对疲弱。

中信房屋研展室副理张汉超表示,高雄、台南、台中、桃园、新北均落于“价量俱扬”的第一象限,仅台北市落在“价涨量缩”的第四象限,距价量俱扬仅一步之遥。

张汉超分析,六都价量南强北弱,主要原因在于南部地区有开发利多加持、且因房价位阶相对中北部低,入手容易且具投资增值空间,因此不论是台南还是高雄,都令自住及投资型买方积极抢进。

反观北部地区,他说,虽有基本盘支撑,不过价量位阶偏高,买方追价意愿偏弱,再加上政策因素削减投资型买方入市意愿,使得北部房地产交易量成长趋缓。

展望区域房市发展,张汉超认为,预估今年仍将延续南强于北的态势。有题材的地区,交易量仍会向上拉高,但高房价区域交易量则难以拉升,甚至会出现买盘溢流至周边区域的现象。今年房地产市场随着台国内经济持续成长,房地产价量依然有表现的空间,基本上将是价稳量微增的格局。

张汉超说,今年房市受物价及通膨影响,缺工因疫情问题也难以大幅改善,在人力成本居高不下的现况下,房价欲回不易。此外由于央行持续关注资金动向,对不动产相关贷款条件仍维持紧缩,房地产投资面难有发挥空间。

张汉超说,随着全球货币宽松落日,台国内升息步调也将于下半年跟上国际,可预期消费者购屋决策,届时可能产生短期性的观望,不过随着时间拉长,干扰将会逐渐淡化。

责任编辑:玉珍

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