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房仲:疫情未明 民众估第3季房价下跌

据房仲公布的调查,发现有53%的民众认为第三季房价持平,而有27%的人则认为房价会下跌。(中央社)
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【大纪元2021年06月24日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)国内受疫情冲击,进入三级警戒已迈向第二个月,也对房市起到影响,据房仲公布的调查,发现有53%的民众认为第三季房价持平,而有27%的人则认为房价会下跌。分析指出,房价下修有三大条件,现在还没满足。

中信房屋针对民中对房价的感受度进行调查,发现61%受访者认为第二季与第一季相差不大、房价接近持平,感受房价涨与跌的比重分别为23%及16%。

至于对第三季的看法,中信房屋说,有53%的受访者认为房价将与第二季相当,但对房价看涨与看跌的比重则出现变化,分别为20%和27%。对于第三季经济前景,看坏者占比为47%,仅有13%看好。

中信房屋研展室副理张汉超表示,第三季看空者(27%)有多于第二季(16%)的现象,房价看涨的比例也呈现下降。他认为,这表示部分民众对房价下跌抱有预期心态,认为当景气不佳时,房价可能会出现松动。

实际而言,房价要出现下修,得满足三大条件,张汉超说,包括:资金面紧缩、供给面短中期大幅增加、交易面大幅减少等条件,现况尚不足以满足这些条件。

张汉超分析,国内情势目前资金并无紧缩的条件,因为一旦紧缩资金,将会对各个受疫情冲击的产业造成二次伤害,再加上央行未来一季也不会有调整利率水准的动作,因此预估年底前仍将是资金充沛、低利率的环境。

至于供给面可以由建筑贷款融资余额来观察。张汉超表示,由央行的数据来看,目前建筑融资余额成长尚属稳定,对比去年甚至有放缓的现象,因此供给面并无短期大幅放量的问题,但反观交易面,确实有出现交易量滑落的现象,6月建物买卖移转栋数应会反应5月整体房市交易清淡的市况,会持续多久,端看疫情解封的时程而定。

责任编辑:吕美琪

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