site logo: www.epochtimes.com

房仲:疫情未明 民眾估第3季房價下跌

據房仲公布的調查,發現有53%的民眾認為第三季房價持平,而有27%的人則認為房價會下跌。(中央社)
人氣: 180
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元2021年06月24日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)國內受疫情衝擊,進入三級警戒已邁向第二個月,也對房市起到影響,據房仲公布的調查,發現有53%的民眾認為第三季房價持平,而有27%的人則認為房價會下跌。分析指出,房價下修有三大條件,現在還沒滿足。

中信房屋針對民中對房價的感受度進行調查,發現61%受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平,感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%。

至於對第三季的看法,中信房屋說,有53%的受訪者認為房價將與第二季相當,但對房價看漲與看跌的比重則出現變化,分別為20%和27%。對於第三季經濟前景,看壞者占比為47%,僅有13%看好。

中信房屋研展室副理張漢超表示,第三季看空者(27%)有多於第二季(16%)的現象,房價看漲的比例也呈現下降。他認為,這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態,認為當景氣不佳時,房價可能會出現鬆動。

實際而言,房價要出現下修,得滿足三大條件,張漢超說,包括:資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等條件,現況尚不足以滿足這些條件。

張漢超分析,國內情勢目前資金並無緊縮的條件,因為一旦緊縮資金,將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害,再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作,因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。

至於供給面可以由建築貸款融資餘額來觀察。張漢超表示,由央行的數據來看,目前建築融資餘額成長尚屬穩定,對比去年甚至有放緩的現象,因此供給面並無短期大幅放量的問題,但反觀交易面,確實有出現交易量滑落的現象,6月建物買賣移轉棟數應會反應5月整體房市交易清淡的市況,會持續多久,端看疫情解封的時程而定。

責任編輯:呂美琪

評論