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去年全国800个街区 房价年涨过10万元

奥克兰的Herne Bay房价中位数360万元 年涨55万元

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【大纪元2022年01月20日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产数据研究公司CoreLogic本周一(1月17日)发布的数据,去年全国八成以上的街区房价中位数的年净涨幅超过了10万元。显示去年一年里,尽管新西兰经历了疫情爆发、紧急封锁和边境关闭,但全国的房地产价格在 2021 年的蹿升趋势仍在持续,到去年年底,全国各地的房价都比前一年大幅增长

CoreLogic NZ本周发布了去年第四季度的“交互式市场映射报告”,该公司通过对全国966个街区的房地产数据的跟踪和研究,发现每一个街区的房价中位数在 2021 年都有所上升。

报告发现,在全国共966 个街区中,有800个街区的房价中位数,在过去一年里净上涨了至少10万元,占比高达83%。

其中还有4个街区,房价年度净增长超过 55万元——它们分别是奥克兰的 Herne Bay 和皇后镇的 3个街区Arrowtown、Jacks Point 和 Lake Hayes。

南岛格雷地区(Grey District)的 Rununga街区房价年涨幅最低,为2.95万元。

从房价的涨幅看,全国有7个街区的房价中位数涨幅超过了40%。全国966 个街区中,有 698 个街区的房价在 2021 年至少上涨了 20%,占比为72%。

CoreLogic NZ 的首席房地产经济学家凯尔文‧戴维森(Kelvin Davidson)表示,以下几个地区可以预见到最高涨幅,它们分别是塔拉鲁阿(Tararua)、方格瑞(Whangarei)、怀卡托(Waikato)和耐皮尔(Napier)及其周边地区,但南岛塞尔文(Selwyn)地区柔勒斯顿(Rolleston)的房价中位数上涨了41.7%、达到83万4200元,这更令人感到惊奇。

“最近‘最热门’的市场往往都集中在北岛中部和下部地区“,他说,“这部分反映了这些地区较低的价格起点,因此住房可负担性更好。”

“但柔勒斯顿则是一个小小的惊喜,因为在过去一年里,那里的新房建造很多,虽然过去表现平平,但目前人们正在认识到那里住房更容易负担,因而寻求在那买房,所以这种需求已经开始影响到价格。”

戴维森认为:“全国所有街区房地产普遍向好,这反映了一系列共同的驱动因素,包括低房屋贷款利率和历史性的、全国范围内的房源供应紧张。”

高房价街区大多集中在奥克兰

到2022年新年前夜,全国有 31 个街区的房价中位数在 200 万元或以上;其中有 28 个集中在奥克兰,只有 1 个在惠灵顿,2 个在皇后镇。

奥克兰的Herne Bay 仍然是新西兰房价最高的街区,房价中位数已经高达361 万元。它邻近的 St Mary’s Bay也首次突破 300 万元大关,成为全国第二昂贵的街区。

奥克兰有 28 个房价中位数至少为 200 万元的街区;153 个街区的房价在 100~200 万元之间;只有26 个街区房价低于100 万元;其中只有3 个街区房价低于 70万元,分别是格拉夫顿(Grafton)、曼努考(Manukau)和奥克兰市中心(Auckland Central)。

在过去的一年里,奥克兰所有街区的房价中位数都出现了上涨,其中有6个街区的涨幅至少为30%,其中南区的奥塔拉(Otara)以 36.2%的涨幅位居榜首。

如果按照房价净上涨计算,Herne Bay 领先,去年净上涨了 55万8050元,另外还有7 个街区的房价涨幅,超过 40万元。Newmarket 的年涨幅最低,为 4.49万元。

惠灵顿Seatoun首次跨入200万元门槛

Seatoun 是惠灵顿周边最昂贵的街区,房价中位数为212 万元,是大惠灵顿地区首个进入房价200万元的街区。惠灵顿现在有 67 个超过 100 万元的街区,高于上一季度的 54 个,3个月中新增了13个。

过去一年里,惠灵顿所有街区房价都至少增长了 11%,上哈特(Upper Hutt)的Riverstone Terraces的房价涨幅高达 36.1%。在大惠灵顿的95 个街区中,有92 个在过去一年中的净涨幅至少达到了 10万元,其中61 个则超过了20万元。

基督城超过三分之一街区涨幅超30%

Fendalton 仍然是基督城最昂贵的街区,房价中位数已达到156 万元,基督城另外还有13 个街区的房价超过100 万元。只有6个街区房价低于 50万元,它们都集中在东部。

在基督城所有街区中,Hornby在过去一年中房价增长最快,为34.9%,另外还有27 个街区的房价涨幅也超过了30%,占总共 80 个街区的35%。

在全部80个街区中,有78 个的房价净涨幅超过了10万元,而东部的Aranui净涨幅也很强劲,达到了7.61万元。

其他主要城市房价增长快

汉密尔顿现在有 6个100 万元街区,其中Rototuna 和 Queenwood 是最新加入的。最便宜的Whitiora 街区的房价中位数为63万5900元。

Mount Maunganui 仍然是陶朗加房价最高的街区,到去年底其房价中位数为150 万元,房价去年净增长38万元;而 Parkvale 房价最低,为 70万6700元,去年净增长了13.5万元。

达尼丁的Vauxhall街区,加入Maori Hill和East Taieri街区,成为该市第3个100万元街区。

专家:房价越来越难负担

戴维森说,在全国范围内,只有 36 个街区的房价中位数低于 40万元,只有8个街区的房价中位数低于 30万元,其中大部分位于西海岸(West Coast)。

“购房者越来越难寻找负担得起的地区”,他说,不过他们也在想其他办法,“比如利用他们的KiwiSaver 存款或在房产类型上妥协,例如选择购买联排别墅而不是独立房产”。

他认为,“今年买房肯定不容易,但也不是不可能;我们自己的数据仍然显示,许多首次购房者成功地找到了进入市场的途径。”

戴维森表示,本季度的“房地产市场地图”显示出,低房屋贷款利率和紧张的上市住房量对房价的影响,以及由于房价大幅上涨而出现的对负担能力的关注。

他预计,“今年新西兰的房地产市场将放缓,因为负担能力下降、房屋贷款利率上升、贷款政策收紧以及买家在市场上有更多选择,我们预计房价压力将会减小,”他说。

对于全国有83% 的街区去年房价净上涨了至少10万元,戴维森强调,这不应被误解为房主的一笔意外之财,因为“现有业主的这些’纸面上的’收益是以潜在买家为代价的”。

“而且那些希望在同一市场上出售和交易(换房)的人也不一定会受益,特别是如果他们的下一套房产的涨幅超过他们现在居住的房产。”

责任编辑:筱康

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