惠誉下调大陆房企融创中国评级

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【大纪元2022年01月21日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)国际评级机构惠誉1月19日将大陆房企融创中国控股有限公司(融创中国)长期外币发行人违约评级从“BB”下调至“BB-”,展望“负面”。

惠誉在解释下调融创中国评级时解释说该公司的财务灵活性下降,且不得不使用现金储备来偿还大量到期债务

惠誉认为,经过2021年11月和2022年1月的配股之后,融创中国的流动性有所改善,但根据融创中国即将到期的债务规模预测,该公司需通过资产处置而得到更多流动性。目前资产出售面临的市场环境不佳,融创中国将不得不使用其现金储备来支付即将到期的债务。

惠誉估计融创中国3030亿元人民币的有息负债中,约有25%来自非银金融机构,这些负债较难谈判展期。另外,融创中国有大量的商票需在2022年一季度处理,非银机构的负债压力和商票兑付压力进一步对其流动性造成压力。

惠誉表示目前债务资本市场基本对 “BB”和“B”级开发商关闭,融资渠道进一步收紧。而在黄历新年前,融创中国还需结清包括商票、工程款、土地款等应付款项。

再有,销售额下降、投资者信心减弱等房地产行业现行问题亦是惠誉下调融创中国评级的考量因素。

据财新网1月13日报导,近半年内,融创中国需要偿付和回售的债券规模约为127.7亿元人民币。其中,境内债方面,融创中国有两笔共75.11亿元人民币的私募债面临回售,一笔14.4亿元人民币的私募债将到期。境外债方面,融创中国一笔6亿美元的债券今年6月到期。上述偿债规模中,比较吃紧的是1月22日面临回售的35.11亿元人民币境内私募债。

面对资金紧张、债务压力巨大,融创中国近两个月通过甩卖旗下地产项目、配股、卖股票等多种方式筹集资金超近300亿元人民币。

受债务压力影响,融创中国的股价一路走跌。1月20日,融创中国收报10.68港元/股,和去年10月最高点19.68港元/股的价格相比近乎腰斩。

中共当局2019年8月对房企的融资渠道实施限制以后,房企融资渠道受到限制,再加上去年下半年开始房企销售额大幅下降,而中共当局又严格监管房企预售资金,令房企回款困难、资金紧张。恒大、花样年等多家房企债务纷纷爆雷。

融创中国控股有限公司是以房地产开发为核心主业的企业,2020年3月17日 ,融创中国控股有限公司位列“2020中国房地产百强企业”第5位。

责任编辑:李沐恩#

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