【财商天下】经济“有大坎儿” 谁在顶风炒房

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【大纪元2022年01月05日讯】2022年来了,大家都在谈论中国的经济和民生,在今年会遇到什么样的困难。这才刚刚迈入2022年,不少财经专家及各种预言就开始预测——中共今年少不了一堆麻烦事儿。大家可能都知道,中国经济最大的雷就是房地产,习近平用“房住不炒”的重锤使劲挤出点儿泡沫,其实很多的房地产企业已经是半死不活了,但是居然还有人顶风在市场上炒作,是谁敢在中共的眼皮子底下放狼烟?

中共的烦恼还不止这个,中共商务部在去年年底承认了“2022年稳定外贸的工作难度前所未有”,还可能要过一个“大坎儿”,这三架马车的最后一架也要熄火了,这对已经焦头烂额的中共来说,确实不是什么好兆头。

中央政策红线之下 房市、土地财政获得增长

虽然还没有看到中共官方关于2021年房地产市场的整体销售情况,不过,在前几天,也就是(12月31日)举行的“2022丁祖昱评楼市”年度发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱,公布了一组最新的数据——那就是2021年,全中国商品房的销售面积达到18.3亿平方米,销售额是18.7万亿人民币,双双创下了新纪录,超过了2020年的水平。

根据中共统计局公布的2020年相关数据,我们可以看到,商品房的销售面积是17.6亿平方米;销售额是17.4万亿元。也就是说,在中共当局的监管和打压下,2021年中国大陆的房地产市场竟然创下了历史新高。

您对这些数字感到吃惊吗?楼市总量上的突破,大家感受到的是不是和2021年整年的房地产市场的氛围有点儿不同?不存在萎缩,还有地方政府严重依赖的土地财政。这是怎么回事呢?

让我们来参考中共财政部2021年12月17日公布的数据,去年的前11个月,国有土地使用权出让收入为6.76万亿元人民币,同比增长了3.8%。虽然这个数据不是全年的,但是在楼市受到严厉监管之下,土地财政还能获得这样的增长,确实有些出人意料之外。不过,土地出让收入的增长幅度却出现了下滑。

除了土地收入,擅长“割韭菜”的中共去年也没少收税。在和土地与房地产的相关税收中,除了耕地占用税下降了16.6%之外,其它和土地与房地产相关的税收都出现了增长,并且增长幅度很高。根据中共官方的数据,契税收入为6,837亿元人民币,同比增长了8.7%;土地增值税是6,442亿元人民币,同比增长了10.4%;房产税是2,967亿元人民币,同比增长了17.7%;城镇土地使用税是1,930亿元人民币,同比增长了4.1%。

从上面的数据来算,这就意味着2021年从全中国来看,地方政府的土地财政收入一分也没少赚,但是地区性的差异是一定存在的。不过问题来了,民企在刚刚过去的2021年可谓举步维艰,都没钱买地了,那么这些地都是卖给谁了呢?

土拍仅一 国企参与 加价一个多亿成交

在2021年的岁末,一则关于山东省日照市的土地拍卖消息引发了外界关注。

在中国大陆微信等社交平台上流传着一张截图,显示在12月24日,山东日照的一家国企在竞买当地的一个地块时,在无其他竞买人出价的情况下,自行先后加价了4次,总额超过了一个亿,最终这块地以1.06亿元人民币的天价被这家国企买走了。这种匪夷所思的现象引发了网民的关注和质疑。

不过不久之后,这家国企的工作人员有向大陆媒体表示,都是小道消息,4次连续加价的消息不属实。

对于这样的解释,网民和有关专家并没有放下对这一特殊现象的探查。

据大陆媒体《潇湘晨报》的报导,日照于近期出让了多宗国有土地使用权,包括三宗居住用地和一宗商业用地。其中备受瞩目的是一块位于日照市山海天路以东、东营路以南,面积约6.5万平方米的居住用地。

参与拍卖的日照市人防资产运营集团有限公司以人民币10.81亿元拿下这块土地,溢价为1.06亿元。

通过网上资讯,我们发现,这个日照人防资产是有政府背景的,它是由日照国资委下属的企业——日照城投集团有限公司全资拥有。不过,在日照市自然资源和规划局以及日照人防的官网,均没有关于这个地块买卖更具体的披露。

这笔交易如果按楼面价计算,每平方米的价格已经达到了1.51万元人民币,不仅创下了日照土地楼面价的纪录,也已经超过了周边的楼盘价格。

炒高“面粉”价格

《潇湘晨报》还引述了当地自然资源和规划局相关工作人员的说法,说是这块地设置了“保密底价”,尽管拍卖过程只有日照人防一个竞买人,但招、拍、挂的过程并不违反程序。

我们知道,日照市在中国大陆属于典型的三四线城市。根据克而瑞数据,2021年全中国土地拍卖成交额额为6.25万亿元人民币,同比下降了10%,其中三四线城市下滑更加的严重,同比下降了15%。

从12月各地的第三轮土地拍卖情况来看,很多城市的土地拍卖市场,几乎都是中共的央企、国企或者地方平台在托底。当局的严厉监管让民间的房地产企业几乎从土地拍卖市场绝迹了。

所以按照这个思路,政府卖地,政府的企业来托底也能理解,这就好比,面粉比面包贵了。也就是说,政府把地价抬高,炒高了面粉价格,面包的价格自然也就水涨船高了。或者说,就是地方政府有意在炒地。

地方政府虽然吃相难看了点儿,但是越是这样,越反映出地方财政困难的真实情况。

另一方面,我们在前面的节目中也提到过,目前在中国大陆,谁是最大的地主?当然是中共了。虽然房子不让炒,房价可以下跌,但是土地价格不能跌。

除此之外呢,还是我们多次提到过的,地方和中央依然还存在着博弈。

从各类新闻报导中,我们看到破产或者出现风险的几乎都是民间的房地产企业,其中包括恒大、华夏幸福等等,但是中共的国家队可是一点都没有受到影响。民企的半死不活之后,中共当局在金融信贷方面对房地产业却是放开了,还鼓励有条件的企业对房地产项目进行融资和并购。所以,说到这,也就不难理解为什么2021年楼市又创新高了。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐总结说:2021年年底市场的温和复苏来之不易,是政府与企业共同努力的结果。市场的复苏还比较脆弱,还需要政策的持续呵护。

中国的房企真的走过寒冬了吗?我们节目开始提到的易居企业集团CEO丁祖昱说的应该是大实话,他说,2021年是房地产行业告别盛世的一年。

由此可见,中国今年的楼市是否还会爆出惊雷,那就让我们随着时间的推进慢慢看。

中共商务部说:明年要过一个“大坎儿”

接下来,我们再一起看看中国2022年外贸的情况。

2021年的年尾,中共商务部罕见的承认:“做好2022年稳定外贸工作的难度前所未有。”

中共商务部副部长任鸿斌在12月30日国新办的一个会议上表示,Omicron(奥密克戎)变异毒株已蔓延到了110多个国家和地区。环球经济的循环受到阻力,各国港口持续的拥堵,供应链局部中断的风险也上升了,原材料和运输成本居高不下,缺芯、缺柜、缺工等等问题还在持续。他还表示,2022年很可能要过一个“大坎儿”。

大家知道,中共一贯对于自己不利的事情,或者掩盖或者打折扣,说什么影响程度有限。可这次居然承认,要过一个“大坎儿”了,看来经济上的大困境,捂也捂不住了。而且话音刚落,中国出口重地,浙江宁波就迎来了新一轮的疫情。

1月2日,来自浙江省的消息,1月1日至2日,浙江宁波北仑区累计报告本土确诊病例有10例,病例均来自宁波申洲针织有限公司。之后,宁波飞往深圳的出港航班全部被取消了。这轮的疫情爆发之后,宁波北仑区开始实施了临时封闭管理。

要说这个北仑区可是宁波经济大区,其中包括五个国家级的开发区、保税区。更重要的是它是中国最大的港口宁波舟山港、最主要的集装箱码头就在这个区内。

不过,根据财新网的消息,宁波港航部门人士称,封闭管理对码头装卸的影响不大,但是,道路的封锁,造成的集装箱货车拥堵、滞留的问题非常严重。

对这一次宁波的疫情将对中国出口及供应链造有多大的冲击,还有待我们进一步的观察。

好,再接下来,我们一起看看另一则关于外贸方面的消息,就是中共如愿的加入了《区域全面经济伙伴关系协定》、英文简称叫做RCEP,这一协定在1月1日生效了。中共媒体纷纷高调的报导了这一件事。

不过,中共并非是这个自贸区生效后最大的受益方,根据联合国贸易和发展会议发布的测算报告,RCEP生效后,由于下调关税,日本受益最大。预计日本对区域内的出口将比2019年增加5.5%。

那么中共为什么对此要如此的唱高调呢?

这个协定中没有美国的角色,显然从中共的角度来看,中美对抗延伸到了东南亚,中共已将东盟视为了自己的后花园,要绑住这个市场。对中共来说,RCEP,除了经贸合作之外,地缘政治的影响是巨大的。

但是如果从出口的角度来看,未来,中共在这个市场的份额增长其实是有限的。因为从中共病毒疫情爆发之后,2020年,东盟就已经成了中国最大的货物贸易伙伴了。而2021年前9个月内,中共向东盟出口了3,455.9亿美元,同比增长了29.9%;从东盟进口了2849.5亿美元,同比增长32.7%。

由此可见,在东南亚市场受到疫情重创的情况下,就目前的贸易基础上,中共想在这个市场中追求上升的空间,恐怕并不乐观。这或许也是中共商务部不得不说的“难度”之一了。

而且,对于RCEP成员国来说,存在一个重要的风险,就是:中共政府的政策不透明,以及是否能够信守承诺,协议成员国保持着谨慎态度的可能性是很大的,毕竟,谁都不想看到RCEP沦为第二个被中共利用的“世界贸易组织”WTO。

财商经济研究所
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责任编辑:连书华

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