【大纪元2022年10月18日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）美联工商铺发表报告指出，今年以来香港工厦租售价呈“售价跌、租金升”的背驰现象。反映指标工厦售价走势的美联工商物业售价指标（MII）9月报381.5点，今年以来累跌1.1%。至于反应指标工厦租金走势的美联工商物业租金指标（MIRI）最新则报150.8点，累升3.6%，并再创指数成立以来的历史新高。
分析指出，9月工厦注册量再创今年以来新低，只录得173宗注册成交，按月跌11.3%，而注册金额则录17.34亿元，按月下跌15.7%。租务成交量亦从8月高位回落，但9月仍录得超过500宗成交。总结今年首三季，工厦注册量及金额共录2,122宗及225.3亿元，按年分别下跌28.5%及34.8%。
美联工商铺表示，今年以来平均呎价跌幅最大的两区为荃湾区和九龙湾区，最新分别报4,173元和5,097元，分别累跌5.2%和4.4%。不过，葵涌区的表现最佳，平均呎价最新报4,249元，累升3.3%。
分区呎租方面，九龙湾区和柴湾区的平均呎租今年以来累升超过9%，最新分别报17.4元和15.7元，分别累升9.5%及9.3%。然而，观塘区的平均呎租今年以来累跌4.0%，最新报19.3元，因该区仍有不少空置楼面待消化。
根据统计，9月工厦板块录得两宗逾亿元成交。最大宗成交为嘉民亚洲以3.68亿元向梁绍鸿购入三湘九龙湾货运中心1楼全层。上月租赁市场继续录得大鹅仓库成交，DON DON DONKI以月租金131.7万元租用荃湾嘉民达力中心两层单位。◇
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