【大纪元2022年11月21日讯】（记者陈安编译报导）去年夏天，亚省政府发起了一项广告招聘活动“亚省在呼唤” （Alberta is Calling），以吸引多伦多和温哥华的技术工人来到草原城市。
这个广告主打的一个重要优势是亚省住房的相对负担能力，不仅租金比温哥华或多伦多便宜25%，而且拥有宽敞的独立屋是一个可以实现的梦想。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，尽管最近房地产市场疲软，但平均基准价格仍远高于2019年的价格。卡尔加里和埃德蒙顿的房价在2022年经历了适度的增长，但与加拿大大多数大城市相比，房屋价格仍然要便宜得多。
9月，亚省的平均基准价格为463,000元。相比之下，安大略省和卑诗省的平均价格至少是它的两倍。
随着今年亚省经济反弹，就业增长和相对住房负担能力正在推动跨省移民，许多新居民正在利用房地产市场的优势获得更多收益。
年轻夫妇搬家
据《环球邮报》报导，劳拉·琼斯（Laura Jones）和瑞恩·斯威特（Ryan Sweet）就是这样做的，他们卖掉了他们在大多伦多地区北部城镇谢尔伯恩 （Shelbourne）1,500平方英尺的房子，在卡尔加里以南的卫星城奥科托克斯（Okotoks）购买了3,000平方英尺的房子。
这对千禧一代夫妇搬家的动机之一是提高自己的生活质量。
琼斯表示，“这一段时间对我们夫妻来说是闲暇时期，正好在我们决定是专注于家庭还是在职业生涯中承担更多责任之前。”
在谢尔伯恩的生活意味着这对夫妇要花很多时间在大多伦多地区通勤。尤其是斯威特，他每天开车一个半小时去密西沙加（Mississauga）工作。
他说，“对我来讲，离开安省最大的原因之一是通勤时间。”正是在那些漫长的通勤过程中，他反思了自己的生活，开始考虑搬迁到更实惠、更悠闲的地区。“安大略真的很喧嚣，很多人喜欢每周工7天，这对我来说几乎就像一场大型比赛。”
7月，在研究和评估了一年后，学校教师琼斯女士和物业经理斯威特先生带着他们的两条狗开车穿越全国，开始寻找他们在卡尔加里地区的梦想之家。
3个月后，接近9月底，这对夫妇搬进了位于奥科托克斯的一套四居室独户住宅，售价为60万元，比要价低3%。
琼斯说：“很多房子在类似的预算范围内，但你不会得到和这里一样多的空间，对我们来说，住在一个房屋不太密集的地区很重要。我们想住在一个没有过度开发的城镇里。”
琼斯谈到卡尔加里时说，“有了一定的预算，你可以搬到卡城内外的任何地方。而在安大略省，除非你搬出去，否则你会为你能得到的所有东西买单。”
尽管仍然需要每周三天开车去卡尔加里的办公室，斯威特的通勤时间却大大减少了：从每天三个小时减少到一小时。
亚省的问题
然而，亚省拥有的可负担性住房，是否完全避免了安大略省和卑诗省的问题？卡尔加里大学城市研究教授拜伦·米勒 (Byron Miller) 说，“如果你只是比较住房成本和通勤时间等因素，那么亚省的情况确实很好，但这并不是说我们已经解决了这个问题。”
事实上，在与石油繁荣相关的需求激增的推动下，2006年卡尔加里的房价与多伦多的房价相差不远。但在房屋开工创纪录的两年之后，亚省2008年经济陷入低谷，人口增长放缓，住房供过于求使埃德蒙顿和卡尔加里的房价无法以多伦多和温哥华2009年的速度上涨。
同样，2014年亚省的房屋开工量猛增，结果在2015年开始经济萧条后的几年里，人口减少。
自然地，经济挫折并没有使亚省免受负担能力的困扰。
与其它城市一样，埃德蒙顿和卡尔加里的步行街区（大多数便利设施、服务和工作场所都位于此处）可能比某些郊区和卫星社区贵得多。在卡尔加里市中心，独立屋的平均基准价格比奥科托克斯高出200,000元。
建筑业担心亚省开发商和建筑商能否保持亚省的负担能力优势，尤其是在利率上升、通货膨胀和供应短缺的情况下。
卡城的房地产投资
对于亚省建筑业和土地开发协会（BILD Alberta）董事会主席德鲁夫·古普塔（Dhruv Gupta）来说，简化申请流程对于住房投资和跟上不断增长的需求至关重要。
但需求不仅仅来自那些寻找住所的人。
Altus Group公司数据运营副总裁雷·黄（Ray Wong）表示：“温哥华和多伦多的房价不仅受到用户的推动，还受到投资者的推动。”他指出，越来越多的投资者正在关注卡尔加里市场并利用卡城的低房价。
加拿大银行的一份报告显示，2021年第二季度，卡尔加里21.68%的抵押房屋购买来源于投资者，这略高于加拿大的平均水平21.63%，比多伦多的23.91%也相差不远。
此外，在过去10年中，即使是亚省也观察到房屋拥有率下降，就像卑诗省和安大略省一样。
米勒教授说，“当地收入与当地房价之间存在这种脱节，这与全球范围内的不平等有关。”
在米勒看来，亚省负担能力问题日益显着的“是程度问题，而不是种类问题”。
在亚省，省和市政府在制定政策方面有助于缓解住房负担能力日益严峻的挑战，但进展缓慢，仅仅建造更多房屋并不是灵丹妙药。◇
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