大陆11月房价再度下跌 跌幅扩大

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【大纪元2022年12月01日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)一项民间调查显示,中国11月新房价格连续第5个月下降,二手住宅价格连续第7个月下降,这表明中共当局在稳定房市方面,仍面临艰钜挑战。

周四(12月1日),中国独立房地产研究公司“中指研究院”发布调查报告(链接)称,中国11月的新房价格为平均价格为16,190元/平方米,比10月低0.06%。

该报告指出,这已是连续5个月新建住宅价格环比下跌,且跌幅较10月扩大0.05个百分点。

同时,二手住宅平均价格为15,911元/平方米,环比下跌0.21%。这已是连续第7个月环比下跌,跌幅同样较10月扩大0.05个百分点。

据路透社报导(链接),房地产业界经理表示,中共为了控制COVID-19的“清零”封锁,阻碍了房产销售。房价下降将进一步打击资金不足的开发商,使他们未售出的库存价值下降。

11月,北京当局采取了各项行动,希望缓解流动性紧缩。该困境抑制了占经济总量四分之一的房地产行业的活动。

11月11日,中共央行发布支持建商的“金融16条”,被认为是今年来最大的房市支持政策,希望扩大开发商融资管道、支持银行提供“保交楼”资金、允许多种贷款展期。

28日,中共证监会解除了上市房地产公司股权融资禁令,进一步放宽融资通道。

路透社指出,银行家、开发商和分析师表示,支持性措施对房市有所帮助,但该行业若想全面复苏,必须解决缺乏买家的困境。

两位房地产经理,在谈到这个敏感话题时匿名表示,封锁封控措施没有任何帮助。这两位经理说,当买家不能离开家去看房时,需求必然相当疲软。

在中指研究院调查的100个城市中,57个城市新建住宅价格环比下跌,75个城市二手住宅价格环比下跌。

其中,新建及二手住宅价格环比均下跌的城市共有45个,其中包含广州、深圳两个一线城市,以及武汉、南京等20个二线城市。

报告写道:“整体来看,尽管楼市利好政策不断出台,但市场下行态势仍未改善,加上多地疫情反复,房价走势承压加剧。”

该公司在另一份调查(链接)中表示,中国11月TOP100房企11月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。销售额超过千亿的房企仅19家,较去年同期减少16家;超百亿房企为100家,较去年同期减少51家。

“受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响,短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象”,该研究公司说,“购房者观望情绪较重,市场活跃度不足。”

接受路透社调查的经济学家们认为,中国新房价格在明年上半年将继续下降。他们认为,明年既没有进一步的刺激措施,也不会立即放松对COVID-19的限制,该行业将持续低迷。

责任编辑:叶紫微#

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