【大纪元2022年12月01日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）一项民间调查显示，中国11月新房价格连续第5个月下降，二手住宅价格连续第7个月下降，这表明中共当局在稳定房市方面，仍面临艰钜挑战。
周四（12月1日），中国独立房地产研究公司“中指研究院”发布调查报告（链接）称，中国11月的新房价格为平均价格为16,190元／平方米，比10月低0.06%。
该报告指出，这已是连续5个月新建住宅价格环比下跌，且跌幅较10月扩大0.05个百分点。
同时，二手住宅平均价格为15,911元／平方米，环比下跌0.21%。这已是连续第7个月环比下跌，跌幅同样较10月扩大0.05个百分点。
据路透社报导（链接），房地产业界经理表示，中共为了控制COVID-19的“清零”封锁，阻碍了房产销售。房价下降将进一步打击资金不足的开发商，使他们未售出的库存价值下降。
11月，北京当局采取了各项行动，希望缓解流动性紧缩。该困境抑制了占经济总量四分之一的房地产行业的活动。
11月11日，中共央行发布支持建商的“金融16条”，被认为是今年来最大的房市支持政策，希望扩大开发商融资管道、支持银行提供“保交楼”资金、允许多种贷款展期。
28日，中共证监会解除了上市房地产公司股权融资禁令，进一步放宽融资通道。
路透社指出，银行家、开发商和分析师表示，支持性措施对房市有所帮助，但该行业若想全面复苏，必须解决缺乏买家的困境。
两位房地产经理，在谈到这个敏感话题时匿名表示，封锁封控措施没有任何帮助。这两位经理说，当买家不能离开家去看房时，需求必然相当疲软。
在中指研究院调查的100个城市中，57个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌。
其中，新建及二手住宅价格环比均下跌的城市共有45个，其中包含广州、深圳两个一线城市，以及武汉、南京等20个二线城市。
报告写道：“整体来看，尽管楼市利好政策不断出台，但市场下行态势仍未改善，加上多地疫情反复，房价走势承压加剧。”
该公司在另一份调查（链接）中表示，中国11月TOP100房企11月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超过千亿的房企仅19家，较去年同期减少16家；超百亿房企为100家，较去年同期减少51家。
“受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响，短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象”，该研究公司说，“购房者观望情绪较重，市场活跃度不足。”
接受路透社调查的经济学家们认为，中国新房价格在明年上半年将继续下降。他们认为，明年既没有进一步的刺激措施，也不会立即放松对COVID-19的限制，该行业将持续低迷。
责任编辑：叶紫微#
