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南澳海外买家逐年上升 境外附加税为政府创收

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【大纪元2022年12月05日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一项最新披露的数据显示,南澳政府针对海外地产买家的额外征税并未影响来自境外的投资热情。自2018年以来,进入南澳房地产市场的海外买家数量逐年上升,并为政府带来了丰厚收入。

来自《广告人报》的报导,南澳上届州长韦瑟里尔(Jay Weatherill)在2018年1月启动了针对境外住宅房地产买家的海外所有者附加税,税率为成交价的7%。但根据该媒体获得的数据,从当年开始购买南澳房产的海外投资者逐年稳定增加,政府迄今从该项税收获得的财政收入累计超过9000万澳元。

数据显示,在2017-2018财年,南澳共有130笔来自海外投资者的地产交易,当年境外所有权附加税收入为250万澳元;在2018-19财年,共390笔海外交易,境外附加税收入1190万元;在接下来的三年中,涉及境外买家的地产交易数量分别为420、490和500,附加税收入分别3630万、1440万和1449万。本财年在截至10月的4个月中,已有220套物业出售给海外买家,政府已获得1300万附加税收入。

都市开发机构(Urban Development Institute)南澳首席执行官杰拉斯(Pat Gerace)对附加税的合理性提出异议。他说这会打击投资者的积极性,从而抑制了可租房源的供给。

他说:“我们目前正在经历住房危机,为此我们需要更多的新房,尤其是出租房。对南澳市场有信心的海外投资者可以提供更多的可租房源,缓解危机。”

他认为政府的眼光应该更开阔,考虑“总体土地供应以及投资者在提供可租房源方面发挥的作用”,而不是仅仅关注“人们是否会觉得海外投资者会推高房价导致当地人无力买房”。

他表示,类似海外所有者附加税这样的交易税会限制投资活动和新房开发,从而恶化土地供给不足和住房危机。此外,市中心大型公寓项目的开展也会因此受阻,因为这些公寓需要满足一定的预售比例才能获得开发贷款。

不过,南澳财长马利甘(Stephen Mullighan)明确回应政府不会废除这项税收。他说现任政府自上任以来已采取各种措施改善住房供给,包括开发针对低收入人群的平价房,通过Homestart提供低首付贷款等。而他本人在去年曾表示,海外投资者购房加大了“南澳年轻人入市的难度”。

这项数据也揭示了海外投资者的购房热区。阿德莱德市中心最受青睐,自从2020-21财年以来已有267套房产被境外买家购入。其次为邮编为5085的郊区,包括Lightview和Enfield,同期达成了42笔境外交易;邮编为5072的郊区,包括Magill和Rosslyn Park共有29套房产出售给海外投资者。

责任编辑:陈紫雨

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