湾区房屋价格在下降 房产税也会下降吗?

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【大纪元2022年12月09日讯】(大纪元记者殷瑞娜编译报导)在2023年,湾区房屋价值可能会继续下降,旧金山地区的降幅将是全美最大的,但这并不意味着房主,应该期待他们的房产税也会下降。

根据Zillow的数据,到明年秋天,旧金山都市区(包括东湾和中半岛)的房价,预计将下降3.6%,是所有大型都市区中降幅最大的。在圣荷西市区,房价预计将下降1.8%。

Zillow经济学家奥菲.迪旺吉(Orphe Divounguy)说,在明年大部分时间内,房价应该继续下降。

预计美联储将至少再提高一次借贷成本,希望能抑制广泛的通货膨胀,抵押贷款利率将继续保持高位。

湾区感受到的影响可能会最大,房屋价值在购房热潮中,已经飙升到了历史最高点。

现在,该地区的典型房屋售价超过120万美元,房屋价值下跌还有很长的路要走。

但是,你的房子在Zillow上的价值下降,并不一定意味着你的房产税会减少。湾区大多数县的房产税缴纳将在下周一到期。

加州选民在1978年通过了第13号提案。该法律通过将住宅物业的评估价值,以及被征收的税额,限制在每年增幅2%的范围内,来保护人们不会因为房屋价值的飙升而被大量加税。

只有在出售或翻新时,物业才会按市场价值重新评估。

除非你最近买了房子,否则,13号提案已经压低了你房子的应税值,所以今年秋天房地产市场的小幅下跌,不会影响你的税单,明年也不会。 

获得减税的唯一方法是,如果你的房子的市场价值,下降到低于由你的县评估员办公室确定的评估价值。但是,这在大多数情况下是不可能的。

例如,如果你在1975年以8.5万美元买了房子,即使它的市场价值后来飙升到300多万美元,它的评估价值可能只接近于30万美元。

随着经济降温,你的房子的市场价值,必须降到30万美元以下,你才能得到减税。

那些在过去一年左右买了房子的人,可能会看到他们房子的市场价值,低于他们的评估。

如果发生这种情况,他们的县,可能会自动以较低的价值重新评估他们的房屋,并降低他们的房产税。或者业主可以要求进行“非正式审查”。如果被拒绝,或者被重新评估但不满意评估结果,业主可以提出上诉。

随着房地产市场的持续降温,圣塔克拉拉县估税员拉里.斯通(Larry Stone),预计他的办公室会提供更多的房产税减免。但是,由于房产税是延后的,这种折扣不可能在另一年左右出现。

“会有调整的”,他说,“我们理解这一点,我们也为此做好了准备。”◇

责任编辑:宋佳怡

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