【大纪元2022年02月17日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）2021年，深圳楼市遇冷，全年二手房成交量创下了15年新低，部分小区的成交价也打了七折。
2021年2月8日，深圳市住房和建设局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，其首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格相当于市场价的七折。
不久之后，银行开始按照当局的参考价发放房贷，使购房者的首付大幅飙升。随后，深圳当局不断升级对楼市的调控，令深圳二手房市场迅速“冰冻”。据乐有家研究中心发布的数据显示，深圳二手房成交量从2020年的9.5万套，跌到2021年的4.1万套，跌幅达到了57%。
澎湃新闻2月17日引述深圳中原地产宝安片区一名经纪人的话说：“二手房参考价出来后，由于参考价和当时的挂牌价存在差距，业主的心态还比较坚挺，不着急用钱大不了就不卖了。门店也没什么客户，业主和买家都开始观望，想等市场明朗一点的时候再出手。”
“二手房市场一直不好，我去年下半年开始就主攻新房、公寓和商铺了，门店有五分之三的同事已经离职了。”该经纪人说。
受二手房成交参考价影响，部分热门小区的成交价格也在下跌。深圳彩天名苑、星海名城、万科四季花城等热点小区的成交均价，较去年2月8日调控政策实施1年后下跌了17%～30%。
中原地产（大陆）华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，二手房成交量已到非常低的水平，近几个月份成交量仅2000套左右，量跌自然就会价跌。
乐有家营销总裁孟凡振也认为“二手房持续低迷就成了当前降价定局”，新年前连续几个月都是处于罕见的约2000套／月的成交量。今年以来，受节日影响形势仍未发生明显改变。
不仅仅是二手房，今年以来，新房的销量也不尽人意。
据证券时报网2月17日报导，深圳福田区八卦岭中介孙经理表示：“现在的二手房不太好卖，我们店的同事复工后都把重点投向新房，当然，当下多数新房也难卖，特别是办公产品和商务公寓。”
市场公开信息显示，位于罗湖深南东路的一处新盘开出的单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门即可抽100~500元的购物卡红包。
今年黄历新年期间（1月31日~2月6日），深圳市新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为零套和1套。深圳中原研究中心的数据显示，1月深圳入市新房项目6个，都含有住宅项目，但无项目开盘售罄，整体开盘去化仅为19%。
孙经理表示：“去年，我们店已经有几乎一半的人离职，有的跳槽去了小贷公司，有的直接回了老家。现在卖房比以往都难，今年情况难以预料。”
责任编辑：林琮文
