【大纪元2022年03月07日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）小型危老容积奖励将在今年5月再降至4%，房仲业者7日统计发现，自2020年5月最高10％的容积奖励结束后，北市老透天交易量也逐年下滑，年降幅超过3成；房仲业者认为，以往老宅交易热潮是受到容积奖励带动，不过有开发价值的老宅开始减少，加上交易逐渐饱和，恐未来容积奖励的再降，可能会让交易进一步减少。
政府2017年推出《危老重建条例》，不受面积大小限制，只要土地及合法建物所有权人都同意，可向地方政府申请危老重建，提供最高10％的容积奖励、实施时程为10年，容积奖励逐年以8%、6%、4%、2%、1%递减，今年5月12日之后将再下修到4%。
根据实价资料统计，2017年台北市屋龄超过30年的透天交易达372笔，成交金额141亿元，2020年交易量更攀上高峰514笔，成交金额为251亿元，但2021年交易量下滑至409笔、171.8亿元，交易量不但年减约2成、金额也年减逾3成。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，从数据观察，2021年交易量与金额大幅下滑，反映出目前地段好的透天愈来愈少，加上容积奖励逐年减少，已逐渐降低投资人及开发方的进场意愿。
不过，2021年交易409笔尽管年减逾3成，但仍然危老条例实施后的前两年，也就是较2017年、2018年的372笔及369笔还多。郎美囡表示，这代表透天仍是危老重建的热门物件。
至于2017年至2021年台北各行政区30年以上的透天交易量，统计结果发现，5年累计成交金额最多为士林的177.6亿元，士林交易量为315笔，仅次万华、北投排行第3名，但反观交易笔数居冠的万华区388笔，成交金额未达百亿仅位列在北市第5名。
郎美囡进一步分析，北市居住密度高、素地稀缺，土地坪数大的透天成为整合开发的目标，近几年危老及都更议题发酵，具开发价值、产权单纯的透天更显珍贵。其中又以士林、北投及万华等3区开发早且供给多，近年不少个案因继承发生积极转手，更使老透天交易持续加温。
她说，士林、北投的透天只要面积大、位于主要道路，总价可在5000万以上，近年成交表现不俗，而万华屋况普遍老旧、土地面积小，虽然交易笔数多，但地段佳、带有店面的透天屋主通常惜售，故成交总价偏低。
郎美囡提醒，受惠于容积奖励带动，老透天乃至老宅以往交易量攀升，但北市具有开发价值的老宅稀少、交易逐渐饱和，倘若政府无法提供新政鼓励投资，可能会导致危老重建的趋势减弱。
责任编辑：吕美琪
