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装修\重建\搬迁 如何选择最适合自己的方式

全球很多城市可能面临住房短缺的局面,但人们如果知道去哪里去找,仍可在一些城市找到廉价或免费的房子。(Fotolia)
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【大纪元2022年05月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)当住宅没有足够的空间容纳不断壮大的家庭,或者生活方式不再适合,这会是一个可怕的窘境,这时应该选择装修、重建还是搬家呢?这将是一个重大的决定,在做出选择之前,必须仔细考虑每一个方面。

据澳洲Domain房地产网消息,来自房地产公司Metropole Property的资深房地产策略师兼估价师Belinda Botzolis说:“不同情况的人适合不同的选择,而且往往都有各自的潘朵拉盒子。”

“在开始打开一个盒子之前,必须非常清楚其中的内容。”

装修

目前正处于装修大流行的时代,在截至2021年10月的年度里,澳洲各地共批准了价值118.2亿澳元的装修项目,专家预测,这种热潮可能会持续到整个2022年。

装修有一定的好处,根据工作的规模,装修往往比其它方式的破坏性小,还可以仍然居住在同一地区,与同样的邻居相处,孩子们仍然在他们目前的学校读书,而且不必支付印花税。

来自装修公司The Happy Renovator的Werine Erasmus说:“装修最大的收获是,在这个过程完成时,你将拥有一个根据你自己的需要、生活方式、品味甚至颜色偏好而定制的住宅,还会拥有巨大的成就感。”

“但是,只有当一个人有大量的精力、时间和耐心来应对所有的压力、建筑材料和工匠的短缺、价格上涨以及所有的不便时,装修才是最好的选择。我经常告诉那些前来咨询的朋友,他们最好还是选择搬家。”

Botzolis说,按澳元计算,每平方米的装修费用可能比重建更昂贵,还可能涉及到处理大量的文书批准事项,比如建立一个阁楼空间或扩展空间,或在花园中保留历史特征和珍贵树木的费用。

重建

重建的困难可能类似于大型装修,只是规模更大。

Botzolis说:“可能以前有人没有意识到地役权契约,现在还有一些新的规定,可能意味着需要遵守暴雨排水管上方的限制,飞行航线下方的房子必须加强隔音,位于丛林火灾或洪水区域必须按照更高的标准建造房屋。”

在土壤中发现铅,或在拆除旧房时发现石棉,都可能会带来灾难性的后果。还有,你还必须在新房准备好之前的这段时间支付房屋租金

来自房地产公司Laing Real Estate的Vicki Laing说:“如果选择搬家,你必须支付大约房产价值5%的印花税,比如100万澳元的房屋要支付5万澳元,200万澳元的房子要支付10万澳元的印花税。为什么不把这些钱用于重建或装修呢?”

然而,情感成本可能是沉重的。来自房地产公司Raine & Horne Neutral Bay的Hamish Kyle说:“我正在推倒重建房屋,出现了很多有关新冠疫情的成本问题,没有任何东西能按时交付。”

从好的方面来看,你最终会得到一所全新的房屋。McDonald Jones创始人Bill McDonald说:“一切都是新的,你将获得六年的房屋保险。新房无需维护,没有令人讨厌的意外,不会存在在装修中错过翻新的旧电线这样的问题。”

“此外,你将能够留在你最喜欢的社区,并拥有所有最新的技术,如指纹开启前门和每个房间的Wi-Fi。”

迁居

搬迁会有印花税、中介费和搬家费的影响,但也有一个适合在你和你需求的房子里开始新生活的吸引力,而且比装修时可能出现的意外要少得多。

搬到更远的地方,也会让你以类似的价格获得更大的地皮和更多的空间。Kyle说:“有人在Gerringong买了一套六居室的房子,价格却与他们在Cremorne的两居室公寓相同。”

许多人在中共病毒大流行的情况下,卖掉了靠近市中心的房子,到海岸或偏远地区买房,也是为了改善他们的生活方式。Laing说:“更大的空间和新鲜空气适合很多人,他们对这种变化感到非常满意。”

责任编辑:简玬

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