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台5月新增房贷利率1.601% 逾2年新高

中央银行在23日公布5月的新承做房贷余额,达到685.81亿元。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年06月23日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)中央银行在23日公布5月的新承做房贷余额,达到685.81亿元,月增71.03亿元,利率突破1.6%,达到1.601%,创下2年3个月新高。央行官员说,6月升息半码,未来将继续带动利率往上走,至于5月利率上升,房贷余额不减反增,官员认为,主要是刚性需求支撑,同时建筑成本增加且房价上扬,让房贷总额跟着增加。

央行统计,5月5大银行(台银、合库银、土银、华银及一银)新承做放款加权平均利率为1.435%,较4月的1.421%上升0.014个百分点,主要是因为除5月部分银行承做利率较低的大额政府机关及企业贷款增加,使资本支出贷款利率下降外,其余各类贷款利率均上升所致。

外界关注的房贷总额与利率部分,5月5大银行新承做房贷金额达新台币685.81亿元,月增71.03亿元,购屋贷款利率达1.601%、较4月上升0.4个百分点。

蔡惠美说,以利率而言,3月央行已经升息,4月多数银行就逐渐调升房贷利率,不过少数银行如果房贷是用季指数房贷利率,可能到5月才逐步调升利率,因此让利率持续小幅上扬,预期房贷利率后续还是会继续往上。

她说,新承做房贷余额增加的关系,主要原因在于5月买卖移转栋数月增率1.79%,少数银行整批分户贷款金额增加,会反映在购屋贷款金额上。

蔡惠美表示,购屋贷款金额3月特别高,4月恢复到一个比较正常水准,5月金融市场震荡比较大,加上升息潮,买房上应是趋于审慎。

蔡惠美指出,央行持续关切房市,内政部也有平均地权条例相关修法,刚性需求者还是会买房,但可能从限制较多的预售屋,改从成屋、二手屋市场下手,新承作金额虽然增加,但如果看年增率其实有明显下滑。

另外,蔡惠美说,这1~2个月因疫情的关系,看屋人数减少,交易量下滑,但是价格因为成本增加的关系,目前呈现较高的水准。

房价方面,据央行统计,台北市5月房价年增5.98%,比4月年增率8.24%下降;新北市年增11.01%,也较4月年增率12.3%下降;整体大台北地区房价年增8.11%,是去年12月以来新低水准,也较上月年增9.97%下降。

据统计,六都5月移转栋数月增 1.8%,年减 7.7%,其中台北月增 11.7%,年增 2.3%;新北月减 6.4%,年减 12.6%;桃园月增 4%,年减 1.6%;台中月减 5.1%,年增 0.8%;台南月增 15.5%,年减 11.3%;高雄月增 7.6%,年减 18.8%。累计前 5 月,六都移转栋数年增 0.7%。

责任编辑:吕美琪

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