【大纪元2022年07月25日讯】（大纪元记者李欧编译报导）因为受到通货膨涨、抵押贷款利率高涨的冲击，全美房价正在放缓或调整，因此六月份的房租也从急速攀升中降速，不仅夏季租金出现缓涨，此前最炙手可热的城市也在降温当中。
租房网站Zumper的数据，显示六月份租金涨幅放缓，一居室租金中位数比上个月上涨0.5%，虽然再创历史新高，但比在疫情高峰期成为常态的1到2个百分点的涨幅更为合理。
同时，两居室的租金比上个月大幅下降了2.9%——这表明随着房价开始趋于平稳，一些推迟买房的消费者终于开始跃升。
炙手可热的迈阿密市场也开始降温，六月份不管是一居室或两居室都出现下降，现在是美国租金第五昂贵的都会区。圣荷西已经取代迈阿密成为全美第三昂贵的市场。
纽约市一居室租金中位数为3,600美元，比去年同期增长40%，比美国第二昂贵的旧金山高出600美元。
夏季租金降温？
全美租金价格通常在夏季达到顶峰——在“正常”年份，这是最繁忙的搬家季节。但Zumper的全国一居室公寓指数仅上涨0.5%，而两居室公寓则下跌 2.9%。这表明租金上涨开始放缓，并提醒人们，新冠疫情颠覆了所有原本的经济发展路线。
随着不可预测的股市、不断上涨的生活成本、持续不断的乌克兰战争以及经济衰退的传言，许多消费者正在收紧钱包，并再次重新考虑他们的生活安排。Zumper认为，对于许多潜在购房者来说，随后的房价降价为多年来一直想买房的租房者创造了许多机会，这可能是六月份两居室租金大幅下跌的原因。
但Zumper也提醒，不要指望会重现2008年的楼市崩盘：劳动力市场依然强劲，自上次崩盘以来，借贷行为变得更加谨慎。相反，可能会看到季节性趋势缓慢回归，这在疫情前几年更为典型，因为远程工作者要么返回办公室，要么就是适应新的在家工作场所。
佛州城市开始趋于平稳
六月份一居室租金前10位出现重新洗牌，圣荷西现在是美国第三昂贵的城市，仅次于纽约和旧金山（上个月排名第五）。随着主要科技行业的雇主慢慢将员工召回办公室，返回该地区的员工正在帮助推高价格。
迈阿密从2020年三月份的第10位急剧上升到今年四月份的第三位，之后下降了两位，成为第五位。迈阿密的一居室租金中位数现在为2,400美元，比上个月下降了5.9%。佛罗里达州其它城市的一居室租金中位数也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上个月下降6.5%，劳德代尔堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。
纽约市没有放弃其最昂贵城市的称号：其一居室租金中位数为3,600美元，比去年同期增长40.1%，比第二昂贵的城市旧金山足足高出600美元。纽约市两居室租金中位数现在为3,950美元，同比增长44.7%，环比增长5.9%。
环比增长最多的都会区
数据中，环比增长最多的都会区是维吉尼亚州的诺福克（Norfolk, VA），单卧租金中位数$1,170，增幅6.4%。诺福克是美国最大的海军基地，这里制造大部分的美国海军舰艇。环比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，单卧租金中位数仅$860。◇
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本文刊载于旧金山7月20日地产版
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责任编辑：李曜宇
