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全国房价跌破100万元 奥克兰今年跌13万元

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【大纪元2022年08月11日讯】(记者李扪心综合报导)房地产估价局QV的最新房价指数显示,全国绝大部分地区的房价开始下跌,利率上升、信贷限制和通胀压力,导致全国平均房价自去年9 月以来首次跌破100万元大关。

根据这个房价指数数据,在截至7 月底的过去三个月里,全国平均房价下跌了-4.9%,达到99.0万元。过去6个月的连续下跌,令全国房价的年涨幅,从今年年初的近30%,大跌至现在的仅4%。

全国平均房价在今年1月份达到106.4万元的峰值,之后每个月都在下跌,到7 月份达到99.0万元,净下跌了7.4万元,跌幅为-7%。其中,奥克兰和惠灵顿分别净下跌了13.1万元和13.3万元。

除皇后镇 全国房价按季全跌

根据这个房价指数数据,在截至7 月底的过去三个月里,全国各地平均房价,除了皇后镇湖区略微上涨0.2%之外,其他15个地区的平均房价全线下跌。

其中,大奥克兰地区在过去三个月内下跌了-5.5%,现在的平均房价为141.0万元;惠灵顿地区的房价下滑最为严重,为-8.9%;耐皮尔次之,为-7.2%;达尼丁房价季度跌幅为-5.5%,与奥克兰一起,排在第三。

QV 运营经理鲍尔‧麦科里(Paul McCorry)表示:“惠灵顿、北帕和达尼丁等地的房地产市场,在 2021 年中后期出现非常迅猛的增长,但现在,这些地区的资本收益已经消失,年度出现负增长,达尼丁10年来首次出现这种情况。”

这些现在跌幅最大的地区,都是在 2021 年底房价达到峰值时涨幅最快的地区。惠灵顿地区已经跌出100万元房地产市场,平均房价为96万元。目前全国只有奥克兰、陶朗加和皇后镇的平均房价,仍在100万元以上。

在大惠灵顿地区,惠灵顿市的平均房价在本季度下跌了近-11%,平均房价仅在3个月内就下跌了13.3万元。除了惠灵顿市之外,在过去三个月中,哈特谷(Hutt Valley)和坡利鲁阿(Porirua)等地区的房价也下跌了-7~-9%。

“为数不多的例外之一是基督城,到 2021 年下半年,该市的年增长率接近40%,但现在本季度也出现了-3.4% 的相对温和的跌幅,”麦科里说。

基督城的平均房价在4 月达到80.2万元的峰值,到7 月回落至77.5万元,净下跌了2.7万元。

他说,未来三个月内全国房价如何变化,在很大程度上取决于储备银行8月17日有关现金利率OCR变化的公告。“自 2 月以来,我们已经看到连续4次上涨50 个基点,而且几乎没有迹象表明通胀率会停止上升。任何进一步的OCR上涨,都只会进一步煽动这次修正的火焰,”他补充道。

储备银行在今年5 月的货币政策声明中,预测今年年底的现金利率在3.5%左右,到明年6月达到4%左右的峰值。BNZ银行的经济学家也预测,到今年年底,OCR将达到3.5%。

奥克兰房价今年以来持续下跌

奥克兰房价在今年前7个月平均下跌了-7.7%,其中最近一个季度下跌了-5.5%。这显示奥克兰房价连续第5个月出现负增长,令奥克兰地区的平均房价达到141.0万元,按年仅比去年同期高出4.3%。

本季度,奥克兰所有地区房价再次出现下跌。其中怀塔克里(Waitakere)的房价跌幅最大(-6.2%),其次是奥克兰中区(-6%)、北岸(-5.3%)、富兰克林(-5.1%)和马努考(-4.8%)。

在年度变化上,奥克兰市(中区)房价年涨幅仅为0.6%。富兰克林(12.4%)、帕帕库拉(10.4%)和罗德尼(10.1%)的房价仍保持两位数的年增长率。

奥克兰 QV 估价师休‧罗宾逊(Hugh Robinson)表示,“奥克兰市场持续放缓。买家更加谨慎,会做更多的研究、检查并货比三家。

“现在市场上有更多房产以实际要价进行广告宣传,这表明卖家正在认识到市场已经转向有利于买家的事实。”

惠灵顿跌幅6个月持续扩大

惠灵顿的房市低迷继续“滚雪球”,房价连续第6个月下跌。

在过去6个月中,整个大惠灵顿地区的房价平均下跌了-12.2%,最近几个月的单月降幅也越来越大,从4 月的-1.6%,扩大到5 月的-2.4%和6 月的-2.8%,再到7 月份的-4%。

其中跌幅最大的是上哈特,那里的平均房价在6个月内下跌了-14.9%至 83.4万元,其他地区也都出现了两位数的下跌,只有卡皮蒂海岸(-8.4%)除外。

基督城开始下跌趋势

继上个月的类似下跌趋势之后,7 月份,这座花园城市的平均房价单月下跌了-1.2%。这反映在季度下滑-3.4% 上,跌幅大于上个月报告的季度跌幅-1.7%。

基督城现在的平均房价为77.5万元,仍比去年同期高出16.7%。

当地QV 房地产顾问奥莉维亚‧布朗尼(Olivia Brownie)表示,“虽然坎特伯雷房地产市场比大多数地区更具弹性,但经济压力已经产生了影响。接下来的几个月很可能会和现在一样,直到市场稳定,成本开始以较慢的速度增长。”

陶朗加跌幅连两月扩大

本季度陶朗加的房价平均下跌了-4.9%,与全国平均跌幅相同,与6 月份季度的跌幅(-3.5%)相比,跌幅扩大,令该市平均房价达到113.5万元,仍比去年同期高出8.5%。

QV 房地产顾问德里克‧特恩沃德(Derek Turnwald)表示:“尽管目前市场仍处于低迷状态,但首次购房者已经开始表现出一些新的热情。但对大多数人来说,要存下足够的首付,仍然很难。”

汉密尔顿今年净下跌14.5万元

汉密尔顿的平均房价现在为85.8万元,比今年年初下跌了-6.8%,7个月内净下跌了14.5万元。该市平均房价在过去3个月的跌幅为-4.1%,这让房价年度涨幅降至2.9%。

达尼丁10年来首次年度下跌

达尼丁的平均房价出现了10多年来的首次年度下跌。

在截至 今年7月的12个月中,达尼丁的平均房价下跌了-2.6%,而今年前7个月就下跌了-9.1%,其中最近一个季度下跌了-5.5%。这是自2011年9 月以来,QV在该市记录的首次房价年均下跌。

责任编辑:筱康

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