【大紀元2022年08月11日訊】（記者李捫心綜合報導）房地產估價局QV的最新房價指數顯示，全國絕大部分地區的房價開始下跌，利率上升、信貸限制和通脹壓力，導致全國平均房價自去年9 月以來首次跌破100萬元大關。
根據這個房價指數數據，在截至7 月底的過去三個月裡，全國平均房價下跌了-4.9%，達到99.0萬元。過去6個月的連續下跌，令全國房價的年漲幅，從今年年初的近30%，大跌至現在的僅4%。
全國平均房價在今年1月份達到106.4萬元的峰值，之後每個月都在下跌，到7 月份達到99.0萬元，淨下跌了7.4萬元，跌幅為-7%。其中，奧克蘭和惠靈頓分別淨下跌了13.1萬元和13.3萬元。
除皇后鎮 全國房價按季全跌
根據這個房價指數數據，在截至7 月底的過去三個月裡，全國各地平均房價，除了皇后鎮湖區略微上漲0.2%之外，其他15個地區的平均房價全線下跌。
其中，大奧克蘭地區在過去三個月內下跌了-5.5%，現在的平均房價為141.0萬元；惠靈頓地區的房價下滑最為嚴重，為-8.9%；耐皮爾次之，為-7.2%；達尼丁房價季度跌幅為-5.5%，與奧克蘭一起，排在第三。
QV 運營經理鮑爾‧麥科裡（Paul McCorry）表示：「惠靈頓、北帕和達尼丁等地的房地產市場，在 2021 年中後期出現非常迅猛的增長，但現在，這些地區的資本收益已經消失，年度出現負增長，達尼丁10年來首次出現這種情況。」
這些現在跌幅最大的地區，都是在 2021 年底房價達到峰值時漲幅最快的地區。惠靈頓地區已經跌出100萬元房地產市場，平均房價為96萬元。目前全國只有奧克蘭、陶朗加和皇后鎮的平均房價，仍在100萬元以上。
在大惠靈頓地區，惠靈頓市的平均房價在本季度下跌了近-11%，平均房價僅在3個月內就下跌了13.3萬元。除了惠靈頓市之外，在過去三個月中，哈特谷（Hutt Valley）和坡利魯阿（Porirua）等地區的房價也下跌了-7～-9%。
「為數不多的例外之一是基督城，到 2021 年下半年，該市的年增長率接近40%，但現在本季度也出現了-3.4% 的相對溫和的跌幅，」麥科裡說。
基督城的平均房價在4 月達到80.2萬元的峰值，到7 月回落至77.5萬元，淨下跌了2.7萬元。
他說，未來三個月內全國房價如何變化，在很大程度上取決於儲備銀行8月17日有關現金利率OCR變化的公告。「自 2 月以來，我們已經看到連續4次上漲50 個基點，而且幾乎沒有跡象表明通脹率會停止上升。任何進一步的OCR上漲，都只會進一步煽動這次修正的火焰，」他補充道。
儲備銀行在今年5 月的貨幣政策聲明中，預測今年年底的現金利率在3.5%左右，到明年6月達到4%左右的峰值。BNZ銀行的經濟學家也預測，到今年年底，OCR將達到3.5%。
奧克蘭房價今年以來持續下跌
奧克蘭房價在今年前7個月平均下跌了-7.7%，其中最近一個季度下跌了-5.5%。這顯示奧克蘭房價連續第5個月出現負增長，令奧克蘭地區的平均房價達到141.0萬元，按年僅比去年同期高出4.3%。
本季度，奧克蘭所有地區房價再次出現下跌。其中懷塔克裡（Waitakere）的房價跌幅最大（-6.2%），其次是奧克蘭中區（-6%）、北岸（-5.3%）、富蘭克林（-5.1%）和馬努考（-4.8%）。
在年度變化上，奧克蘭市（中區）房價年漲幅僅為0.6%。富蘭克林（12.4%）、帕帕庫拉（10.4%）和羅德尼（10.1%）的房價仍保持兩位數的年增長率。
奧克蘭 QV 估價師休‧羅賓遜（Hugh Robinson）表示，「奧克蘭市場持續放緩。買家更加謹慎，會做更多的研究、檢查並貨比三家。
「現在市場上有更多房產以實際要價進行廣告宣傳，這表明賣家正在認識到市場已經轉向有利於買家的事實。」
惠靈頓跌幅6個月持續擴大
惠靈頓的房市低迷繼續「滾雪球」，房價連續第6個月下跌。
在過去6個月中，整個大惠靈頓地區的房價平均下跌了-12.2%，最近幾個月的單月降幅也越來越大，從4 月的-1.6%，擴大到5 月的-2.4%和6 月的-2.8%，再到7 月份的-4%。
其中跌幅最大的是上哈特，那裡的平均房價在6個月內下跌了-14.9%至 83.4萬元，其他地區也都出現了兩位數的下跌，只有卡皮蒂海岸（-8.4%）除外。
基督城開始下跌趨勢
繼上個月的類似下跌趨勢之後，7 月份，這座花園城市的平均房價單月下跌了-1.2%。這反映在季度下滑-3.4% 上，跌幅大於上個月報告的季度跌幅-1.7%。
基督城現在的平均房價為77.5萬元，仍比去年同期高出16.7%。
當地QV 房地產顧問奧莉維亞‧布朗尼（Olivia Brownie）表示，「雖然坎特伯雷房地產市場比大多數地區更具彈性，但經濟壓力已經產生了影響。接下來的幾個月很可能會和現在一樣，直到市場穩定，成本開始以較慢的速度增長。」
陶朗加跌幅連兩月擴大
本季度陶朗加的房價平均下跌了-4.9%，與全國平均跌幅相同，與6 月份季度的跌幅（-3.5%）相比，跌幅擴大，令該市平均房價達到113.5萬元，仍比去年同期高出8.5%。
QV 房地產顧問德裡克‧特恩沃德（Derek Turnwald）表示：「儘管目前市場仍處於低迷狀態，但首次購房者已經開始表現出一些新的熱情。但對大多數人來說，要存下足夠的首付，仍然很難。」
漢密爾頓今年淨下跌14.5萬元
漢密爾頓的平均房價現在為85.8萬元，比今年年初下跌了-6.8%，7個月內淨下跌了14.5萬元。該市平均房價在過去3個月的跌幅為-4.1%，這讓房價年度漲幅降至2.9%。
達尼丁10年來首次年度下跌
達尼丁的平均房價出現了10多年來的首次年度下跌。
在截至 今年7月的12個月中，達尼丁的平均房價下跌了-2.6%，而今年前7個月就下跌了-9.1%，其中最近一個季度下跌了-5.5%。這是自2011年9 月以來，QV在該市記錄的首次房價年均下跌。
責任編輯：筱康
