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全國房價跌破100萬元 奧克蘭今年跌13萬元

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【大紀元2022年08月11日訊】(記者李捫心綜合報導)房地產估價局QV的最新房價指數顯示,全國絕大部分地區的房價開始下跌,利率上升、信貸限制和通脹壓力,導致全國平均房價自去年9 月以來首次跌破100萬元大關。

根據這個房價指數數據,在截至7 月底的過去三個月裡,全國平均房價下跌了-4.9%,達到99.0萬元。過去6個月的連續下跌,令全國房價的年漲幅,從今年年初的近30%,大跌至現在的僅4%。

全國平均房價在今年1月份達到106.4萬元的峰值,之後每個月都在下跌,到7 月份達到99.0萬元,淨下跌了7.4萬元,跌幅為-7%。其中,奧克蘭和惠靈頓分別淨下跌了13.1萬元和13.3萬元。

除皇后鎮 全國房價按季全跌

根據這個房價指數數據,在截至7 月底的過去三個月裡,全國各地平均房價,除了皇后鎮湖區略微上漲0.2%之外,其他15個地區的平均房價全線下跌。

其中,大奧克蘭地區在過去三個月內下跌了-5.5%,現在的平均房價為141.0萬元;惠靈頓地區的房價下滑最為嚴重,為-8.9%;耐皮爾次之,為-7.2%;達尼丁房價季度跌幅為-5.5%,與奧克蘭一起,排在第三。

QV 運營經理鮑爾‧麥科裡(Paul McCorry)表示:「惠靈頓、北帕和達尼丁等地的房地產市場,在 2021 年中後期出現非常迅猛的增長,但現在,這些地區的資本收益已經消失,年度出現負增長,達尼丁10年來首次出現這種情況。」

這些現在跌幅最大的地區,都是在 2021 年底房價達到峰值時漲幅最快的地區。惠靈頓地區已經跌出100萬元房地產市場,平均房價為96萬元。目前全國只有奧克蘭、陶朗加和皇后鎮的平均房價,仍在100萬元以上。

在大惠靈頓地區,惠靈頓市的平均房價在本季度下跌了近-11%,平均房價僅在3個月內就下跌了13.3萬元。除了惠靈頓市之外,在過去三個月中,哈特谷(Hutt Valley)和坡利魯阿(Porirua)等地區的房價也下跌了-7~-9%。

「為數不多的例外之一是基督城,到 2021 年下半年,該市的年增長率接近40%,但現在本季度也出現了-3.4% 的相對溫和的跌幅,」麥科裡說。

基督城的平均房價在4 月達到80.2萬元的峰值,到7 月回落至77.5萬元,淨下跌了2.7萬元。

他說,未來三個月內全國房價如何變化,在很大程度上取決於儲備銀行8月17日有關現金利率OCR變化的公告。「自 2 月以來,我們已經看到連續4次上漲50 個基點,而且幾乎沒有跡象表明通脹率會停止上升。任何進一步的OCR上漲,都只會進一步煽動這次修正的火焰,」他補充道。

儲備銀行在今年5 月的貨幣政策聲明中,預測今年年底的現金利率在3.5%左右,到明年6月達到4%左右的峰值。BNZ銀行的經濟學家也預測,到今年年底,OCR將達到3.5%。

奧克蘭房價今年以來持續下跌

奧克蘭房價在今年前7個月平均下跌了-7.7%,其中最近一個季度下跌了-5.5%。這顯示奧克蘭房價連續第5個月出現負增長,令奧克蘭地區的平均房價達到141.0萬元,按年僅比去年同期高出4.3%。

本季度,奧克蘭所有地區房價再次出現下跌。其中懷塔克裡(Waitakere)的房價跌幅最大(-6.2%),其次是奧克蘭中區(-6%)、北岸(-5.3%)、富蘭克林(-5.1%)和馬努考(-4.8%)。

在年度變化上,奧克蘭市(中區)房價年漲幅僅為0.6%。富蘭克林(12.4%)、帕帕庫拉(10.4%)和羅德尼(10.1%)的房價仍保持兩位數的年增長率。

奧克蘭 QV 估價師休‧羅賓遜(Hugh Robinson)表示,「奧克蘭市場持續放緩。買家更加謹慎,會做更多的研究、檢查並貨比三家。

「現在市場上有更多房產以實際要價進行廣告宣傳,這表明賣家正在認識到市場已經轉向有利於買家的事實。」

惠靈頓跌幅6個月持續擴大

惠靈頓的房市低迷繼續「滾雪球」,房價連續第6個月下跌。

在過去6個月中,整個大惠靈頓地區的房價平均下跌了-12.2%,最近幾個月的單月降幅也越來越大,從4 月的-1.6%,擴大到5 月的-2.4%和6 月的-2.8%,再到7 月份的-4%。

其中跌幅最大的是上哈特,那裡的平均房價在6個月內下跌了-14.9%至 83.4萬元,其他地區也都出現了兩位數的下跌,只有卡皮蒂海岸(-8.4%)除外。

基督城開始下跌趨勢

繼上個月的類似下跌趨勢之後,7 月份,這座花園城市的平均房價單月下跌了-1.2%。這反映在季度下滑-3.4% 上,跌幅大於上個月報告的季度跌幅-1.7%。

基督城現在的平均房價為77.5萬元,仍比去年同期高出16.7%。

當地QV 房地產顧問奧莉維亞‧布朗尼(Olivia Brownie)表示,「雖然坎特伯雷房地產市場比大多數地區更具彈性,但經濟壓力已經產生了影響。接下來的幾個月很可能會和現在一樣,直到市場穩定,成本開始以較慢的速度增長。」

陶朗加跌幅連兩月擴大

本季度陶朗加的房價平均下跌了-4.9%,與全國平均跌幅相同,與6 月份季度的跌幅(-3.5%)相比,跌幅擴大,令該市平均房價達到113.5萬元,仍比去年同期高出8.5%。

QV 房地產顧問德裡克‧特恩沃德(Derek Turnwald)表示:「儘管目前市場仍處於低迷狀態,但首次購房者已經開始表現出一些新的熱情。但對大多數人來說,要存下足夠的首付,仍然很難。」

漢密爾頓今年淨下跌14.5萬元

漢密爾頓的平均房價現在為85.8萬元,比今年年初下跌了-6.8%,7個月內淨下跌了14.5萬元。該市平均房價在過去3個月的跌幅為-4.1%,這讓房價年度漲幅降至2.9%。

達尼丁10年來首次年度下跌

達尼丁的平均房價出現了10多年來的首次年度下跌。

在截至 今年7月的12個月中,達尼丁的平均房價下跌了-2.6%,而今年前7個月就下跌了-9.1%,其中最近一個季度下跌了-5.5%。這是自2011年9 月以來,QV在該市記錄的首次房價年均下跌。

責任編輯:筱康

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