【大纪元2022年08月20日讯】（大纪元记者薛明珠编译报导）房屋交易网站Zillow最新报告显示，随着按揭贷款利率上升，全美各地房屋市场持续降温。7月份，湾区房价创全美房价最大月度跌幅。
根据Zillow的数据，圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都市区独栋房屋的平均价格，从6月到7月下跌了4.5%，降至156万美元；与此同时，旧金山-奥克兰-伯克利都市区的房价下跌了2.8%，降至144万美元。
7月房价大幅下跌的城市还有：亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）平均下跌2.8%，达到47.08万美元；德克萨斯州的奥斯汀（Austin）平均下跌2.7%，达到56.56万美元；加州的沙加缅度（Sacramento）平均下跌2.5%，达到61.13万美元；北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）平均下跌2.5%，达到45.7万美元；加州的圣地亚哥（San Diego）平均下降2.5%，达到89.42万美元。
相比之下，全美范围内的房价下降了0.01%，为35.7万美元。
Zillow高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）在Zillow网站上说，按揭贷款利率的飙升，将许多买家挤出了市场，旧金山湾区房价，出现全美最大跌幅并不意外。
“首要原因是，这里是全国房价最贵的地方”，塔克认为，“买家已经到了崩溃的地步。”
在过去两年多的疫情期间，许多买房者受到历史低位按揭贷款利率的支持，加上可以远程工作，摆脱上班地点的限制，都投入到房屋的抢购潮中，有时出价甚至超过要价数十万美元。
但是，随着美联储近几个月提高借贷成本，以减缓失控的通货膨胀，按揭贷款利率亦随之飙升，狂热的房屋需求和创纪录的房价不断地降温。
目前，30年期固定期贷款的平均年利率在5%-6%之间。虽然最近几周利率有所下降，但仍然是疫情最严重时期低于3%年利率的两倍左右。实际上，即使按揭贷款利率的小幅上升，也会对买房的实际成本，产生巨大影响。
Zillow报告称，目前，圣荷西都市区一套普通房屋，每月的按揭付款，达到了8,371美元，税收和保险费包括在内；与2019年7月相比，上涨了60%。这是圣荷西都市区房屋租金中位数3,369美元的两倍多。
旧金山都市区每月平均按揭付款为7,623美元，较3年前增长了56%。该地区的房屋租金中位数是3,277美元。
Zillow高级经济学家塔克说，除了利率上升之外，该地区相对较大的远程劳动力，以及股市下跌导致科技工作者的资产缩水，也是造成买家撤出房市、房价下跌的原因之一。
湾区的一些科技公司，如 Coinbase和PayPal等，至少解雇了数百名员工。塔克说，许多人“突然之间，发现自己的预算，比自己预期的要少得多。”
不过，南湾一位房地产经纪人拉梅什‧拉奥（Ramesh Rao）对《圣荷西水星报》表示，当地仍然有很多买家，在寻找状况良好的房子，卖家只需要在经历了两年房价上涨的情况后，调整他们的预期。拉奥说：“现在推动市场的主要因素，是准确的定价。”
根据Zillow的报告，7月份，圣荷西都市区降价房屋的比例是19.5%，而在6月份，这一比例为13.5%。在旧金山都市区，挂牌上市的房屋降价的占比是17.5%，6月份为12.5%。◇
责任编辑：陈柏州#
