【大纪元2022年08月23日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）经济学家说，目前澳洲房地产市场的不景气可能是上世纪90年代以来最严重、持续时间最长的一次。
一项新的分析发现，澳洲房地产市场的繁荣期平均比衰退期长3倍多，而且，当房价下跌时，人们也只损失了所获收益的一小部分。
但经济学家表示，这一趋势可能已经结束，目前的房市低迷可能是上世纪90年代以来最剧烈、持续时间最长的一次，因为利率触底的日子已经结束，家庭负债比以往任何时候都要多。
Domain房地产集团根据近30年的数据所做的分析显示，在此前的房地产热潮中，独立房价格平均上涨了32.7%，平均上涨持续时间为33个月；与此同时，在以往的下跌中，独立房价格只平均下跌3%，平均下跌时间仅持续了9个月。
Domain集团的分析还显示，疫情期间，房地产繁荣期持续了21个月，房价从低谷升至峰值，飙升33.6%。本世纪初，房市繁荣持续了42个月，房价飙涨了76.4%。
至于房价下跌，自上世纪90年代初以来，只有4个时期首府城市的房价每年都在下跌，但跌幅都在10%以下。
Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，房价上涨的时间一直都比下跌的时间长，相比之下，下跌的时间更短，降幅也更小。
“澳洲人都认为，房价经历了这些疯狂的上涨和下跌，而实际上，当你从历史的角度来看……首府城市经历强劲增长期时，很多时候价格飙升，但相比之下，当我们进入低迷期时，房价只是略微下跌，”她说。
鲍威尔表示，尽管所有首府城市的独立房中位价不太可能恢复到疫情前的水平，这意味着房价将会下跌25%，但目前的下跌可能比2017年至2019年的上一次下跌更严重，当时房价跌幅为7.9%。
“房市衰退的幅度可能是我们所见过的最大的。悉尼和墨尔本的房价跌幅可能会更大。预期悉尼独立房价格将下跌10%至15%是现实的，但不太可能跌至疫情前的水平，”鲍威尔说。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，推动澳洲房市经历长期而强劲的繁荣、随后出现短暂而轻微下跌的因素已经改变，标志着澳洲房价周期出现转折点。
“过去30年来利率一直在下降，每次都会降到一个新的低点，使人们可以做好准备，把房价推到一个新的高点。这也意味着，任何下跌都是相对短暂的。这种情况在2017年至2019年的房价下滑期开始改变，”奥利弗说。
“很有可能，导致那些相对短暂的房价下跌的长期利率下调，以及更强劲、更长期的（房价）上涨状况目前可能已经结束。
“我们可能正在接近房价下滑越来越大的地步，这是因为我们开始面临更高的债务水平，以及更高的债务收入比。”
奥利弗说，在创纪录的房价和债务水平下，房价不太可能出现此前由于利率处于最低点而出现的大幅上涨。他预测，如果澳洲储备银行在明年年中再次降息，房市低迷可能会持续18个月。
联邦银行澳洲经济主管阿尔德（Gareth Aird）说，房价下滑的持续时间最终将取决于储备银行是否升息。
“他们对房市低迷、持续多长时间以及房价下跌的程度有很大的发言权，”他说，“如果储备银行在明年下半年降低现金利率，你可以指望房价上涨。”
责任编辑：岳明
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