【大纪元2022年08月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）专家表示，保持正向资金流是房地产投资者平衡其投资组合的一个好做法。房价放缓和利率上升所带来的市场不确定性，迫使更多投资者考虑将追逐正向资金流作为一种策略，从而将潜在的风险降到最低。
据澳洲你的投资房网消息，买方代理Dragan Dimovski表示，澳洲各地都有一些可以实现正向资金流的房产市场，在这样的市场上，租金收入高于管理房产的成本。
他说：“偏远地区往往提供了最好的机会，疫情之后，许多人由于生活方式的原因和远程工作能力的改善而迁往这些地区。”
“这导致了对短租房的高需求，降低了空置率，促进了租金的升高，然而这些地区的房价通常也比内城区低。”
在寻找正向资金流房产时，经验法则是寻找收益率至少为6%的市场。然而，Dimovski强调，还需要考虑房产受到租户的欢迎。
他说：“虽然这些房产不一定经历其它房产那样的高资本增长率，特别是那些位于市中心的房产，但现金流使投资者有能力持有他们那高增长、低收益的房产，从而平衡他们的投资组合。”
“选择一个有人口增长和伴随着基础设施的偏远地区，只要需求超过供应，从长远来看，这些地区的房产资本就会增长。”
以下是以目前的条件获得正向资金流最合适的五个市场。
1.维州Mildura
Mildura是位于维州西北部的偏远城市。
最近一栋位于靠近市中心拥有大地皮的三居室独立房以33万澳元价格成交。
该地区的空置率为0.6%，房租为400澳元，相当于6.3%的租金收益率。
2.昆士兰Logan市
Logan市也有租金收益率略微超过6%的房产，该市距离布里斯本中央商务区南部仅半小时车程。
Dimovski称，最近Eagleby区一套三居室独立房以48万澳元成交。
他说：“经过2万澳元的装修后，以每周590澳元的价格出租，相当于6.1%的回报率。”
“该地区的空置率仅为0.4%，这意味着很容易找到租客。”
3.昆士兰Townsville
Townsville被称为北昆士兰的非官方首府，这里的房产可以为投资者提供实现正向资金流的机会。
Townsville一套三居室独立房以29.5万澳元成交，每周租金为410澳元。
该市场的空置率为0.7%，租金收益率为7.2%。
4.昆士兰Bundaberg
偏远地区Bundaberg的特点是其高租金收益率和资本增长率。
Bundaberg距离布里斯本仅约4.5小时车程，其空置率为0.4%。
Dimovski表示，一个占地800平方米、12个月前装修过的一套三居室独立房以35.5万澳元售出，该房屋距离镇中心只有3分钟的车程。
他说：“该房产每周租金为455澳元，相当于6.7%的收益率。”
5.维州Kerang
位于墨尔本以北三小时车程的乡村小镇Kerang，拥有租金回报率高、只是增值较慢的房产。
Dimovski称，该地区一栋占地560平方米的三居室独立房以27.8万澳元的价格售出。
“租房带有家具，每周租金430澳元，相当于8%的巨大收益。更重要的是，空置率只有0.3%，所以待租房很快就被抢租。”
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