【大纪元2022年09月29日讯】（大纪元记者李欧编译）凤凰城、奥兰多和拉斯维加斯等，这几个太阳地带城市，在疫情期间吸引了数以万计的购房者，从而推高了房价。现在，他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一，买家在大量退出交易。
在全美范围内，8月份约有64,000份购房合同取消，相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%，与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里，这一百分比一直徘徊在15%左右——这是有记录以来的最高水平。 在大疫情之前，它大约在12%左右。在疫情爆发的初期2020年3月份，曾飙升到17%。
房地产市场放缓之际，买家在交易中更容易放弃合同，因为这通常在合同中包含验房、融资和房屋估值等意外保障条件，买家可以因为某些条件没有达成，而取消购买。一些买家也可能因为盼着房价是否会再下跌，而退出交易。
拉斯维加斯Redfin房地产经纪人阿贝利（Tzahi Arbeli）说：“今天的购房者正在慢慢地探索他们的选择，而六个月前，他们不得不迅速采取行动，竭尽全力竞争，因为房屋几乎立即出售。”，而且“购房者现在会进行验房，如果他们找到了另一个他们更喜欢的房子，就会退出。”
抵押贷款利率飙升也可能是一个因素。上周（9月22日）平均30年期固定抵押贷款利率达到6.29%——自2008年以来的最高水平——使典型购房者的每月抵押贷款还款额比一年前增加了45%。
“一些购房者发现，当他们签订合同并锁定抵押贷款利率时，利率可能会比他们参观房屋，或是获得贷款预批时高得多。迈阿密的Redfin卖方经纪人修特（Sam Chute）说：“我建议卖家根据当前的市场，对他们的房屋进行有竞争力的定价，因为交易正在放缓，买家不再愿意支付天价。”
太阳地带面临最多合同取消
在佛罗里达州的杰克逊维尔（Jacksonville），8月份取消了大约800份购房合同，相当于当月签订合同的26.1%。这是50个大都市区中比例最高的。接下来是拉斯维加斯（23%）、亚特兰大（22.6%）、佛州奥兰多（21.9%）、佛州劳德代尔堡（Fort Lauderdale）（21.7%）、凤凰城（21.6%）、佛州坦帕（21.5%）、德州沃思堡（Fort Worth）（21.5%）、圣安东尼奥（21.1%）和休斯顿（20.6%）。
上述所有10个都是属于太阳带的都会区，在疫情期间，该地区在购房者中的人气飙升。10 个大都市中有4个——拉斯维加斯、凤凰城、坦帕和圣安东尼奥——一直在热门搬迁目的地名单中名列前茅。这些地区最初吸引了购房者，因为它们相对负担得起，但需求的涌入导致价格飙升，加之今年利率上升之后，令当地房市快速冷却。
杰克逊维尔、拉斯维加斯、奥兰多、凤凰城和坦帕都是目前美国降温速度最快的房地产市场，而圣安东尼奥、坦帕和凤凰城的购房者竞争率最低。
许多取消交易最少的都会区是人们在疫情期间离开的城市，包括湾区和纽约。新泽西州的纽瓦克（Newark）的交易取消比例最低（2.7%），其次是旧金山（4.2%）、纽约州纳苏县（Nassau County）（6.1%）、纽约（7%）、宾州蒙哥马利县（Montgomery County）（7.6%）、圣荷西（8.2%）、密尔沃基（Milwaukee）（8.9%）、加州奥克兰（9.2%）、波士顿（10.1%）和西雅图（10.3%）。
这10个大都市中，除了蒙哥马利县和密尔沃基，都在7月和8月经历了最大的（Redfin）购房者净流出量。◇
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