【大纪元2022年09月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）对于一些买家来说，市中心位置是一个值得坚持的梦想。如果你是这样的人，你仍然有机会以较低的价格在距离中央商务区5公里的范围内购房。
据澳洲Domain房地产网消息，然而，对于许多买家来说，内城区永远遥不可及，因为在布里斯本市中心5公里范围内，没有一个区的房价中位数低于100万澳元。
最新数据，最实惠同时最靠近市中心的内城区是Spring Hill，房价中位数刚刚超过100万澳元。
最实惠的前五区还包括布里斯本内北区的Kelvin Grove、Windsor和Newmarket，以及内南区的Annerley。
Spring Hill位于中央商务区北部边缘，毗邻美丽的Roma Street Parklands，是布里斯本最古老的区之一，但Ray White New Farm代理人Megan Bakker表示，不知为何，该区没有引起很大的注意。
她正在销售位于Isaac Street一栋昆士兰式房子从此房步行即可到达中央商务区和布里斯本的一些精英私立学校。她很惊讶，因为很多买家说他们从来没有考虑过选择在Spring Hill定居。
她说：“我明白了。如果你在寻找布里斯本内城区的房产，你会想到New Farm，但就负担能力而言，那里的房价太高。”
“如果把Spring Hill的房屋放到1公里外的New Farm，价格会达到200万澳元以上。但在Spring Hill，报价在110万澳元左右，差距几乎达到100万澳元。而这仅仅是因为Spring Hill被人们忽视了。”
Bakker将Spring Hill比作悉尼的一些内城区，如Surry Hills，那里的独立房通常是小地皮上的两居室住房。
“布里斯本的人们，而不是悉尼和墨尔本的人们，在200平方米的地皮上犹豫不决。如果是200平方米的地皮，但没有草地，前门位于街边，这令有些买家无法接受。”
Kelvin Grove距离中央商务区仅2.6公里，与布里斯本市内长期受青睐的两个区Red Hill和Paddington相邻。
Red Hill的房价中位数接近140万澳元，Paddington的房价中位数为160万澳元。
Kelvin Grove比Red Hill和Paddington离市区更近，但其中位价却少了近30万至50万澳元，为112.55万澳元。
Coronis Inner North公司的Nicholas Casey说：“房价如此便宜，真是令人匪夷所思。”
“我认为这是布里斯本最被忽视的地方，也意味着机会所在。那些被忽视的区总是在优秀的市场中找到指数级的增长。无论是五年还是十年，都会有大放光彩的一天。”
Casey说，在Red Hill有一些房子离Kelvin Grove很近，类似的房产价格就会低30%。
他说：“这应归结为人口的原因。不幸的是，人们仍然认为Kelvin Grove是一个学生区。我认为这就是阻碍它发展的原因。”
“当然，布里斯本历史上曾经发生过这种情况。二十年前New Farm还很普通。现在已成为最昂贵的地区之一，因为人口结构发生了变化，人们的观念也发生了转变。”
这种情况可能不会持续太久。Casey说，Kelvin Grove正在发生转变。
他说：“我看到了那里的潜力。小咖啡馆和餐馆开始出现并变得流行。这是一个指标，表明一个区正在变化。”
“另一件事是Red Hill和Paddington在过去几年里变得非常昂贵。人们将被高价挤出这些地区，如果他们不想放弃内城区的便利，这会是他们的选择。”
“最后，我发现该地区周围出现了更多的建筑物。人们在这里花钱购房。他们看到了这里的价值，并在装修上投入了大量资金。这将给买家带来信心，会认为这是一个安全的居民区，可以购房或投资。
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