【大纪元2023年01月09日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）进入2023年，很多房屋买卖方开始徘徊犹豫，不知道下一步该如何迈出；但也有很多人非常果断，仍在出手买房。在全美房价下跌最严重的都市区之一的旧金山湾区硅谷也是如此。这里房价极高，虽然过去几个月房屋交易减少，但一些业者和买家却觉得买房正当其时。
董女士（Nancy Dong）是湾区BayOne的资深地产经纪人，和很多湾区人一样，看过湾区地产几十年来的潮起潮落。去年下半年房屋销售最慢的那段时间，她身边的一些经纪人朋友陆续离职，但她坚持了下来。
而她现在看到，在人们认为地产最不景气、最琢磨不透的当下，买家们又陆陆续续回来了。
“这段时间，投资买房的人还是比较多的，尤其是很多家庭的父母，给自己成年的孩子买房。”董女士说，这些买家的特点是，在湾区生活几十年，一般拥有多套房产，了解地产市场的反反复复；有相当强的心理承受力，对一时的价格涨跌看得比较淡。
“他们都是做长期投资的吧。”她说，“真正有钱的做房地产投资的，都是长期持有，房子在那里不卖。他们觉得现在有机会进是最好的。”
董女士介绍，这些买家看问题的方式，和一般的买家有很大差异。现在买房有很多挑选余地，他们很有经验，都是挑位置好的。
她说，旧金山湾区去年以来新建公寓繁多，在山景城、桑尼维尔都非常多，都需要消化掉。年轻人喜欢租这类公寓，为吸引租客，各类公寓都在推出很好的优惠，抑制了房价的回涨。
根据Noradad的数据，到去年11月，旧金山湾区的现房销售量年度同比下降了43%；年初到当月下降了25%。现房中位价约122.5万美元，年度同比下降5.8%。但库存仍然较少，未售库存指数为2.2个月，市场上周转时间为21天，销售价格和房屋标价比为97.4%。
据董女士观察，去年美联储的连续加息政策对湾区的房价冲击相当严重，从2022年高峰时期至今，房价可能被挤掉20%～30%，当然城市之间还是有差别。
因抵押贷款利率增加，很多买家的房屋负担能力明显降低，贷款额度也大大缩水。以前符合100万美元贷款资格者，现在或许只能贷到60多万。
董女士建议买房者最好准备足够现金，增加首付款，尽量减少贷款额度；不要购买大房子，以缓解还贷压力。
她看到，在山景城、帕拉阿图等一些好区，有非常好的康斗（Condo）可以购买；去年较偏僻城市的康斗都要80多万，现在同等价格可以在好区买到。
湾区的房价今年会不会继续下跌呢？
董女士认为不会再出现大跌。“不可能，湾区有钱的人很多，如果真的大跌，就会有很多人把手中的股票卖出去，进入房市。”她说。
从长期来看，董女士表示，房价肯定还会涨。对于那些手上有钱的人，现在是买房的好时机；因为竞争少，就可能买到更好的房子。
董女士还说，投资者买房和一般的买家不同，她的一些客户几乎不去现场看房，都是看图片买房；而且买房时大胆砍价，可以得到很优惠的价格。这样就弥补了一段时间内房市低迷可能带来的损失。◇
责任编辑：方平
